東京の屋根修理・屋根工事｜部分補修から全面改修まで対応

部分補修

破損や劣化が限定的な場合に行う工事です。

主な工事内容は、

屋根材の差し替え

棟板金補修

ビス固定

漆喰補修

板金部分交換

シーリング処理

などです。

費用を抑えやすい一方で、屋根全体の劣化が進んでいる場合は、部分補修を繰り返すより全面改修の方が合理的なこともあります。

屋根カバー工法

既存屋根を撤去せず、その上から防水シートと新しい屋根材を施工する方法です。

カバー工法の主な特徴

既存屋根の撤去量を抑えられる

廃材処分費を抑えやすい

工期を短縮しやすい

屋根が二重構造になる

葺き替えより費用を抑えられる場合がある

ただし、下地の腐食が著しい場合や、屋根の形状・既存屋根材によっては施工できません。

現地確認を行ったうえで適否を判断します。

屋根葺き替え工事

既存屋根材を撤去し、下地・防水シート・屋根材を新しくする工事です。

葺き替えが適しているケース

下地材が腐食している

屋根材全体が著しく劣化している

既にカバー工法が施工されている

屋根を軽量化したい

長期的に建物を維持したい

防水シートの寿命が疑われる

屋根内部まで確認できるため、根本的な改修が可能です。

屋根塗装

屋根塗装は、屋根材の表面を保護し、美観や耐候性を維持するための工事です。

ただし、屋根材の割れ、下地の腐食、防水シートの劣化などは、塗装だけでは修復できません。

当社では、塗装できる状態か、補修・カバー工法・葺き替えが必要かを確認したうえでご案内します。

屋根塗装について詳しくは、屋根塗装専門ページをご覧ください。

スレート・コロニアル

一般住宅で広く使用されている薄型の屋根材です。

主な劣化症状は、色あせ、ひび割れ、欠け、反り、コケ、棟板金の浮きです。

状態に応じて、部分補修、塗装、カバー工法、葺き替えを行います。

一部の屋根材は塗装による延命が適さないため、製品名や製造時期も確認します。

金属屋根・ガルバリウム鋼板

軽量で耐久性に優れ、カバー工法にも多く使用される屋根材です。

主な確認箇所は、サビ、傷、ビスの緩み、継ぎ目、板金の浮きです。

部分補修、板金交換、塗装、カバー工法などで対応します。

瓦屋根

耐久性に優れていますが、地震・強風・飛来物などで瓦がズレたり割れたりすることがあります。

瓦だけでなく、漆喰、棟、銅線、防水シート、野地板の状態も確認します。

アスファルトシングル

柔軟性があり、複雑な屋根形状にも使用される屋根材です。

経年劣化や強風により、表面石粒の脱落、浮き、剥がれ、めくれが発生することがあります。

接着補修、部分交換、カバー工法などで対応します。

折板屋根・金属屋根

工場や倉庫で多く使用される屋根です。

主な劣化箇所は、ボルト、継ぎ目、サビ、笠木、雨樋との取り合いです。

ボルトキャップ、防錆処理、部分板金、塗装、カバー工法など、建物の使用状況に応じてご提案します。

パミールなど塗装が適さない屋根材について

屋根材の種類によっては、塗装を行っても屋根材そのものの剥離や層間剥離を止められない場合があります。

代表的な例として、ニチハのパミールなどがあります。

このような屋根材は、表面塗装では根本的な改善にならないことがあるため、屋根カバー工法または葺き替えを検討します。

当社では、屋根材の状態を確認せずに塗装を勧めることはありません。

突然訪問してきた業者から、

棟板金が浮いている

屋根が剥がれている

このままでは危険

今日契約すれば安くなる

近くで工事していて見えた

などと言われても、その場で契約する必要はありません。

屋根は地上から確認しにくいため、不安を感じやすい場所です。

まずは写真や映像で実際の状態を確認し、複数の選択肢について説明を受けることが大切です。

当社では、他社から指摘を受けた屋根の確認や、見積内容のセカンドオピニオンにも対応しています。

台風・強風・雹による屋根被害

台風や突風、雹、飛来物などによって、屋根材や棟板金が損傷することがあります。

主な被害例は、

棟板金の浮き・飛散

スレートの割れ

瓦のズレ・落下

金属屋根のへこみ

雨樋の変形

軒先板金の破損

などです。

自然災害による損傷は、加入している火災保険の契約内容によって補償対象になる場合があります。

ただし、経年劣化は原則として自然災害とは別に判断されます。

当社では、損傷箇所の写真撮影、修理見積書、工事内容の整理にも対応します。

※保険金の支払いを保証するものではありません。最終的な判断は保険会社が行います。

目視点検

安全に屋根へ上がれる場合は、屋根材、棟板金、谷板金、軒先などを直接確認します。

ドローン点検

屋根へ上がることが難しい建物や、屋根材を傷める可能性がある場合は、ドローンを活用して上空から確認します。

高所カメラによる確認

周辺環境や建物形状に応じて、高所カメラを使用して屋根の状態を確認します。

ロープアクセスによる点検

足場を設置しにくい建物や、高層部・狭小地などでは、ロープアクセスを活用して確認・補修できる場合があります。

調査方法は、建物形状と安全条件を確認して選定します。

屋根修理の費用について

屋根修理の費用は、次の条件によって変わります。

屋根材の種類

劣化範囲

屋根の勾配

建物の階数

足場の有無

搬入経路

下地の状態

使用する材料

部分補修か全面改修か

そのため、写真だけでは正確な金額を判断できない場合があります。

当社では、現地調査後に工事範囲と内容を整理し、分かりやすい見積書をご提出します。

【屋根修理の費用目安】

■屋根材の部分補修
3万円～

■棟板金の部分補修
3万円～

■棟板金交換
15万円～

■瓦の差し替え・補修
3万円～

■漆喰補修
5万円～

■屋根カバー工法
80万円～

■屋根葺き替え
120万円～

■ドローン・屋根点検
建物の形状や調査条件によりご案内します。

※上記は一般的な費用目安です。
※屋根の面積、勾配、階数、足場の有無、使用材料、下地の状態などにより費用は異なります。
※現地調査後に、工事内容と費用を分かりやすくご案内します。

【屋根の状態に応じた主な工法】

■一部の割れ・浮き・ズレがある場合
主な工法：屋根材の部分補修・差し替え・固定補強

■棟板金のみ劣化している場合
主な工法：棟板金の補修・交換

■屋根材全体は劣化しているが、下地が良好な場合
主な工法：屋根カバー工法

■下地や防水シートまで著しく劣化している場合
主な工法：屋根葺き替え工事

■美観の回復や表面保護が主な目的の場合
主な工法：屋根塗装

■屋根材が塗装に適していない場合
主な工法：屋根カバー工法・屋根葺き替え工事

屋根の工法は、築年数だけでは判断できません。
屋根材の種類、下地の状態、過去の修繕履歴、今後の建物使用年数などを確認し、適切な工事方法をご提案します。

■屋根の一部だけに割れ・浮き・ズレがある場合
主な工法：部分補修

屋根材の差し替え、ひび割れ補修、固定補強などを行います。
劣化範囲が限定的で、屋根全体や下地に大きな問題がない場合に適しています。

■棟板金のみ劣化している場合
主な工法：棟板金の補修・交換

釘やビスの緩み、板金の浮き、下地の貫板の腐食状況を確認します。
状態に応じて、再固定・部分補修・棟板金交換を行います。

■屋根材全体が劣化しているが、下地が良好な場合
主な工法：屋根カバー工法

既存の屋根を撤去せず、その上から防水シートと新しい屋根材を施工します。
撤去費や廃材処分費を抑えやすく、葺き替えより工期を短縮できる場合があります。

■下地や防水シートまで著しく劣化している場合
主な工法：屋根葺き替え工事

既存の屋根材を撤去し、野地板、防水シート、屋根材を新しくします。
下地の腐食や広範囲の劣化がある場合に適した、根本的な改修方法です。

■美観の回復や表面保護が主な目的の場合
主な工法：屋根塗装

屋根材や下地に大きな問題がなく、塗装に適した屋根材である場合に行います。
色あせや表面劣化の改善、耐候性の維持を目的とした工事です。

■屋根材が塗装に適していない場合
主な工法：屋根カバー工法・屋根葺き替え工事

パミールなど、塗装では屋根材自体の劣化を改善できない製品があります。
この場合は、屋根の状態に応じてカバー工法または葺き替えを検討します。

屋根修理の工法は、築年数だけで決めるものではありません。

屋根材の種類、劣化範囲、下地や防水シートの状態、過去の修繕履歴、今後の建物使用年数、ご予算などを確認し、最適な工事方法をご提案します。

1．お問い合わせ

電話・メール・LINEからご相談ください。

分かる範囲で、建物の種類、築年数、屋根の症状をお知らせください。

2．現地調査

屋根材、棟板金、谷板金、軒先、雨樋、周辺部位を確認します。

3．状態のご説明

撮影した写真をもとに、劣化状況と必要な工事をご説明します。

4．お見積り・工事提案

部分補修、カバー工法、葺き替えなど、状況に応じた工事方法をご提案します。

必要に応じて複数案をご提示します。

5．ご契約・日程調整

工事内容、金額、工期、保証内容をご確認いただいたうえで進めます。

6．施工

安全管理と近隣への配慮を徹底して施工します。

7．完了確認・ご報告

施工箇所を確認し、工事写真とあわせてご説明します。

8．アフターフォロー

工事後に気になる点がございましたら、ご連絡ください。

Q.屋根修理は一部分だけでも依頼できますか？

A.はい。屋根材の割れ、棟板金の浮き、瓦のズレなど、部分的な補修にも対応しています。屋根全体を確認し、部分補修で十分かどうかを判断します。

Q.屋根に上がらず点検できますか？

A.建物の条件によっては、ドローンや高所カメラを使用して確認できます。屋根材を傷める可能性がある場合は、無理に上がらず適切な方法を選びます。

Q.棟板金が浮いていると言われました。本当に交換が必要ですか？

A.釘の緩みだけで補修できる場合もあれば、内部の貫板が腐食して交換が必要な場合もあります。写真と現地確認をもとに判断します。

Q.屋根塗装とカバー工法の違いは何ですか？

A.屋根塗装は既存屋根材の表面を保護する工事です。カバー工法は既存屋根の上に新しい防水シートと屋根材を施工する工事です。屋根材の劣化状態によって適した方法が異なります。

Q.屋根を塗装すれば長持ちしますか？

A.塗装に適した屋根材で、下地や屋根材に大きな問題がなければ、表面保護につながります。ただし、割れや反り、下地の腐食、防水シートの劣化は塗装だけでは直せません。

Q.カバー工法と葺き替えはどちらがよいですか？

A.下地が健全で既存屋根がカバー工法に適している場合は、カバー工法が選択肢になります。下地の腐食が進んでいる場合や、既に重ね葺きされている場合は、葺き替えが適しています。

Q.パミールは塗装できますか？

A.パミールは層状に剥がれる症状が発生することがあり、塗装では屋根材そのものの劣化を止められない場合があります。状態に応じてカバー工法または葺き替えを検討します。

Q.台風後はすぐに点検した方がよいですか？

A.屋根材の落下、棟板金の浮き、飛来物による破損などが疑われる場合は、早めの確認をおすすめします。地上から見えない損傷が発生している場合もあります。

Q.火災保険は利用できますか？

A.台風、強風、雹、飛来物などによる突発的な被害は、契約内容によって補償対象になる場合があります。経年劣化は対象外となるのが一般的です。最終判断は保険会社が行います。

Q.訪問販売業者に「屋根が壊れている」と言われました。

A.その場で契約せず、写真や映像で状態を確認してください。当社では第三者的な確認やセカンドオピニオンにも対応しています。

Q.屋根修理に足場は必要ですか？

A.屋根の高さ、勾配、工事範囲、安全性によって異なります。小規模補修でも、安全確保のため足場が必要になる場合があります。

Q.工事中は家にいなければなりませんか？

A.外部工事のみであれば、必ずしも在宅いただく必要はありません。ただし、着工時や完了時の確認について事前に打ち合わせを行います。

Q.屋根修理は何日くらいかかりますか？

A.部分補修は半日から数日程度、カバー工法や葺き替えは屋根面積や天候により数日から数週間程度です。

Q.雨の日でも工事できますか？

A.安全性と施工品質を確保するため、屋根工事は原則として雨天時には行いません。

Q.見積り後に断っても大丈夫ですか？

A.はい。工事内容と金額をご確認いただき、十分にご検討ください。

雨漏り原因の判断基準、調査結果の整理方法、修理後の再発防止に関する専門情報は、「エコファイン 建物雨漏り・漏水対策研究室」で公開しています。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、東京都江東区を中心に、一都三県で屋根修理・屋根工事に対応しています。

東京都

江東区、墨田区、中央区、江戸川区、葛飾区、台東区、荒川区、足立区、北区、品川区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、世田谷区、その他東京都内

千葉県・埼玉県・神奈川県

建物の所在地と工事内容に応じて対応します。

遠方や大型建物についてもご相談ください。

施工事例欄

ここには屋根工事だけを掲載します。

掲載する事例の例：

江東区｜棟板金の浮き・交換工事

江東区｜スレート屋根の部分補修

江東区｜屋根カバー工法

東京都｜瓦屋根のズレ・漆喰補修

千葉県｜台風による屋根材破損の復旧

工場・倉庫｜折板屋根の補修

天窓周辺の板金改修

パミール屋根のカバー工法

屋根の小さな不具合から全面改修までご相談ください

屋根の修理方法は、見た目や築年数だけでは判断できません。

部分補修で十分な屋根に全面改修を行えば費用が過大になり、反対に全体劣化が進んだ屋根を部分補修だけで済ませると、補修を繰り返すことになります。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、屋根材、板金、下地、過去の修繕履歴まで確認し、建物の状態に合った工事をご提案します。

屋根材が割れている

棟板金が浮いている

瓦がズレている

台風後の屋根が心配

訪問販売業者に不具合を指摘された

カバー工法と葺き替えで迷っている

屋根を一度しっかり点検したい

このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

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