中央区の外壁塗装｜マンション・ビル・店舗の外壁補修・高所対応

マンションの外壁に色あせや汚れが目立ってきた。

ビルの外壁にひび割れがある。

サッシ周辺や外壁目地のシーリングが傷んでいる。

店舗や事務所を使用しながら外壁工事を進めたい。

高い位置の外壁状態を確認したい。

部分補修で済むのか、全面塗装を検討した方がよいのか分からない。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、中央区のマンション・ビル・店舗・事務所・事業用建物などの外壁塗装・外壁補修に対応しています。

外壁材・既存塗膜・ひび割れ・シーリング・下地・付帯部・高所部分などを確認し、塗装だけで対応できるのか、先に補修が必要なのかを判断します。

建物の外観だけでなく、利用状況や今後の修繕も考えて施工範囲をご提案します。

外壁塗装の基本・塗料・施工方法について詳しく見る
→ 東京の外壁塗装

・外壁の色あせ
・外壁の汚れ
・チョーキング
・塗膜の剥がれ
・塗膜の膨れ
・ひび割れ
・シーリングの割れ
・シーリングの剥離
・外壁材の浮き
・欠損
・鉄部のサビ
・サッシ周辺の劣化
・高所外壁の劣化
・過去の補修跡が増えている

同じ外壁劣化でも、必要な工事は建物の状態によって異なります。

塗膜だけが傷んでいるのか、下地や外壁材まで補修が必要なのかを確認して施工方法を判断します。

マンションでは、外壁面だけでなく共用部分や周辺部材とのつながりも重要です。

主な確認箇所は、

・外壁
・外壁目地
・サッシ周辺
・バルコニー外壁
・共用廊下周辺
・軒天
・外階段
・鉄部
・庇
・笠木

などです。

外壁だけを新しく塗装しても、シーリングや鉄部などに劣化が残っていると、建物全体の改修として十分でない場合があります。

外壁塗装と合わせて確認すべき範囲を整理します。

外壁目地・サッシ周辺のシーリングについて詳しく見る
→ シーリング工事

ビルや店舗では、外壁の保護や美観だけでなく、建物を使用しながら工事を進めることも考える必要があります。

確認するのは、

・外壁の劣化範囲
・店舗や事務所の出入口
・歩行者動線
・資材搬入経路
・施工可能な時間帯
・看板や設備周辺
・サッシ周辺
・高所作業の方法

などです。

施工内容だけでなく、建物利用への影響を考えながら工程や施工範囲を検討します。

外壁に劣化があるからといって、すぐに塗装を行うとは限りません。

塗装を検討できるケース

・色あせ
・チョーキング
・軽度の塗膜劣化
・外壁表面の汚れ
・既存塗膜の性能低下

補修を先に検討するケース

・ひび割れ
・外壁材の浮き
・欠損
・シーリングの切れ
・タイルや外壁材の不具合
・鉄部の腐食
・下地の劣化

表面をきれいに見せることだけを目的にせず、現在の外壁状態から必要な施工を判断します。

外壁目地・サッシ周辺の補修について詳しく見る
→ シーリング工事

マンションやビルでは、外壁面だけでなく複数の部材が接する部分も確認します。

・外壁目地
・サッシ周辺
・笠木
・庇
・鉄部
・設備周辺
・バルコニー周辺
・外壁と屋上の取り合い

などです。

外壁面を塗り替えても、周辺部分に劣化が残っていると、不具合につながる場合があります。

塗装面だけでなく、建物全体の納まりを確認して施工範囲を検討します。

マンションやビルでは、一部分に劣化があるからといって、必ず全面塗装が必要とは限りません。

一方で、補修箇所が増えている場合や、外壁全体の塗膜性能が低下している場合は、全面的な改修を検討した方が管理しやすいことがあります。

部分補修を検討できるケース

・限定されたひび割れ
・一部のシーリング劣化
・局所的な塗膜剥離
・一部分の鉄部腐食
・限定された外壁材の欠損

全面塗装を検討するケース

・外壁全体の色あせ
・広範囲のチョーキング
・複数箇所の塗膜剥離
・既存塗膜全体の性能低下
・補修箇所が増えている
・建物全体の外観を整えたい

確認するのは、

・劣化範囲
・既存塗膜
・過去の補修箇所
・シーリング
・高所外壁
・付帯部
・今後の修繕予定

などです。

今直せるかだけでなく、今後どのように維持するかまで考えて施工範囲を検討します。

マンションやビルでは、地上から状態を確認しにくい場所があります。

・上階の外壁
・高所のサッシ周辺
・外壁目地
・笠木
・庇
・設備周辺
・狭い側面

などです。

外壁全面塗装では仮設足場が適する場合が多い一方、限定された高所の調査や部分補修ではロープアクセスを活用できる場合があります。

施工範囲・建物形状・安全性を確認して適した方法を検討します。

高所の外壁調査・部分補修について詳しく見る
→ ロープアクセス工法

マンション・ビル・店舗では、工事期間中も建物が利用されていることがあります。

施工前に、

・店舗や事務所の営業時間
・居住者の生活動線
・建物出入口
・共用部分
・歩行者動線
・資材搬入経路
・作業時間
・音や臭気
・養生範囲

などを確認します。

工事そのものだけでなく、建物を使用しながら施工するための工程も検討します。

施工区画を分けるなど、建物条件に合わせて進め方を考えます。

窓周辺から雨水が入る。

外壁側の室内に雨染みがある。

強い雨や風を伴う雨のときだけ漏れる。

このような場合、外壁塗装だけで解決するとは限りません。

雨水の侵入口は、

・外壁ひび割れ
・シーリング
・サッシ
・笠木
・屋上
・バルコニー
・防水層

などにある場合があります。

原因を確認せずに外壁を塗装しても、別の場所から雨水が侵入していれば症状が残ることがあります。

中央区ですでに雨漏りが発生している方はこちら
→ 中央区の雨漏り修理

原因が分からない・修理しても再発する雨漏りはこちら
→ 雨漏り調査・原因特定

外壁塗装を検討する時期に、屋上やバルコニーの防水状態が気になる場合もあります。

・防水面のひび割れ
・膨れ
・剥がれ
・水たまり
・立ち上がりの劣化
・排水口周辺の傷み

などがある場合は、外壁塗装とは分けて防水状態を確認します。

外壁塗装と防水工事では目的が異なるため、それぞれの劣化状態から必要な施工を判断します。

中央区のマンション・ビルの防水改修について詳しく見る
→ 中央区の防水工事

マンションやビルの外壁工事では、施工するかどうかだけでなく、工事範囲や今後の修繕を整理することも重要です。

・現在の外壁状態を確認したい
・部分補修と全面塗装を比較したい
・シーリングも一緒に確認したい
・高所外壁の状態を確認したい
・過去の補修箇所を整理したい
・今後の修繕計画を考えたい
・テナント利用中の施工方法を相談したい

このようなご相談にも対応します。

工事ありきではなく、現在の建物状態から必要な施工範囲を検討します。

1．お問い合わせ

建物種別・施工箇所・現在気になっている症状をお伺いします。

2．外壁確認

外壁材・既存塗膜・ひび割れ・シーリング・付帯部・高所部分などを確認します。

3．補修範囲を確認

塗装前に必要な外壁補修やシーリングを検討します。

4．施工範囲を判断

部分補修か全面塗装かを建物状態から判断します。

5．塗料・施工方法を選定

外壁材・既存塗膜・建物用途などに合わせて検討します。

塗料の種類や外壁塗装の基本について詳しく見る
→ 東京の外壁塗装

6．施工計画

建物利用・出入口・搬入経路・施工区画・作業時間などを確認します。

7．お見積り

施工範囲・補修内容・塗料・費用をご説明します。

8．下地処理

洗浄・ひび割れ補修・シーリングなどを行います。

9．外壁塗装

必要な工程で下塗り・中塗り・上塗りを行います。

10．施工後確認

仕上がりと施工箇所を確認します。

外壁塗装の費用について

費用は、

・外壁面積
・建物形状
・外壁材
・劣化状態
・下地補修
・使用塗料
・シーリング
・付帯部
・足場
・高所作業
・施工条件

などによって異なります。

単純な坪数や㎡単価だけでなく、

どこまで外壁補修を行うのか

シーリング工事を含むのか

付帯部をどこまで施工するのか

足場や高所作業をどのように行うのか

建物を使用しながら施工するための対応が必要か

まで確認します。

Q. マンションを使用しながら外壁塗装できますか？

建物利用状況・施工範囲・共用部分などを確認し、施工計画を検討します。

Q. 店舗を営業しながら工事できますか？

出入口・営業時間・施工箇所などを確認して工程を検討します。

Q. 外壁の一部分だけ補修できますか？

劣化が限定されている場合は、部分補修で対応できることがあります。

Q. シーリングも一緒に施工できますか？

はい。外壁目地やサッシ周辺の状態を確認して必要な施工を検討します。

Q. 高い位置の外壁も確認できますか？

建物条件に応じて、足場やロープアクセスなど適した方法を検討します。

Q. 外壁のひび割れから雨漏りしているように見えます。

雨水の侵入箇所は外壁以外の場合もあるため、原因を確認してから施工方法を判断します。

Q. 防水工事も一緒に相談できますか？

はい。屋上・バルコニーなどの防水状態が気になる場合もご相談いただけます。

Q. 管理会社や法人から依頼できますか？

はい。管理会社・管理組合・建物オーナー・法人からのご相談にも対応しています。

「マンションの外壁が色あせてきた」

「ビルの外壁にひび割れがある」

「サッシ周辺やシーリングが傷んでいる」

「高所外壁の状態を確認したい」

「店舗を営業しながら外壁工事を進めたい」

「部分補修で済むのか全面塗装が必要なのか知りたい」

「外壁塗装と防水工事を一緒に検討したい」

「管理している建物の今後の修繕を考えたい」

このような段階でもご相談いただけます。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、外壁材・既存塗膜・下地・シーリング・高所・建物利用状況などを確認し、中央区のマンション・ビル・店舗・事業用建物に必要な外壁補修・塗装をご提案します。

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