東京の外壁塗装｜外壁の状態を確認して必要な補修・塗装をご提案

建物に使用されている外壁材によって、確認するポイントや補修方法は異なります。

窯業系サイディング

塗膜だけでなく、目地シーリング・反り・浮き・割れなどを確認します。

モルタル外壁

ひび割れ・浮き・塗膜劣化などを確認します。

ALC外壁

目地・ひび割れ・シーリング・塗膜状態などを確認します。

RC・コンクリート外壁

ひび割れ・浮き・欠損・爆裂などがないか確認します。

金属系外壁

塗膜劣化・サビ・腐食・接合部分などを確認します。

外壁材によって、必要な下地処理や塗装方法は変わります。

外壁塗装では、上塗りに使用する塗料だけでなく、施工前の下地処理が重要です。

主な工程は、

外壁確認

↓

高圧洗浄

↓

ひび割れ・欠損補修

↓

シーリング施工

↓

下地調整

↓

下塗り

↓

中塗り

↓

上塗り

です。

外壁に汚れや劣化部分が残った状態で塗装しても、十分な仕上がりにつながらない場合があります。

特に、

・ひび割れ
・浮き
・剥がれ
・サビ
・欠損
・シーリング劣化

などがある場合は、必要な処理を行ったうえで塗装します。

塗料のグレードだけではなく、塗る前の状態を整えることが重要です。

外壁塗装にはさまざまな塗料があります。

例えば、

・シリコン系
・ラジカル制御型
・フッ素系
・無機系
・遮熱タイプ
・低汚染タイプ
・クリヤー塗装

などです。

しかし、高価な塗料を選べば必ず良いということではありません。

塗料を選ぶ際は、

・外壁材
・現在の下地
・既存塗膜
・建物用途
・日当たり
・汚れやすさ
・今後のメンテナンス周期
・予算

などを確認します。

建物に必要な性能とメンテナンス計画に合わせて塗料を選ぶことが大切です。

外壁塗装では、外壁面だけでなく周辺部分も確認します。

・外壁目地
・サッシ周辺
・ひび割れ
・軒天
・破風
・鼻隠し
・雨樋
・笠木
・鉄部
・庇

などです。

外壁塗装だけを新しくしても、目地や付帯部分の劣化が残っていると、建物全体のメンテナンスとして十分ではない場合があります。

必要な箇所を確認し、施工範囲を検討します。

外壁目地・サッシ周辺のシーリングについて詳しく見る
→ シーリング工事

外壁から雨漏りしている場合でも、塗装をすれば必ず止まるわけではありません。

雨漏りの原因は、

・外壁ひび割れ
・シーリング
・サッシ
・屋根
・笠木
・防水層
・設備貫通部

などにある場合があります。

原因を確認せずに外壁全体を塗装しても、雨水の侵入口が別に残っていれば雨漏りが続くことがあります。

そのため、雨漏りが発生している場合は、まず原因を確認します。

すでに雨漏りが発生している方はこちら
→ 雨漏り修理

原因不明・何度修理しても再発する雨漏りはこちら
→ 雨漏り調査・原因特定

外壁工事では、施工範囲や建物条件によって高所へのアクセス方法を選びます。

仮設足場が向いているケース

・外壁全面塗装
・広範囲のシーリング工事
・複数工程を伴う外壁改修
・建物全体を継続して施工する場合

ロープアクセスを検討できるケース

・高所の一部分だけ確認したい
・外壁の部分補修
・サッシ周辺の確認
・部分的なシーリング補修
・足場を組みにくい場所

全面塗装では足場が適している場合が多く、限定された高所の調査・補修ではロープアクセスが有効な場合があります。

高所の外壁調査・部分補修について詳しく見る
→ ロープアクセス工法

戸建て住宅

サイディング・モルタルなど、外壁材の状態に合わせて補修と塗装を検討します。

アパート

外壁だけでなく、共用廊下・階段・鉄部・シーリングなども確認します。

マンション

外壁・タイル・シーリング・共用部分など、建物全体の修繕との関係を考えて施工範囲を検討します。

ビル・店舗

外壁・サッシ・高所・付帯部などを確認し、建物利用への影響も考慮します。

工場・倉庫・事業用建物

外壁面積・高所・鉄部・設備周辺など、建物条件に合わせて施工方法を考えます。

塗料ありきで決めない

塗料を選ぶ前に、外壁の状態を確認します。

塗装できる状態か確認する

ひび割れ・浮き・欠損などがある場合は、必要な補修を検討します。

下地処理を大切にする

表面だけではなく、塗装前の下地状態を整えます。

シーリングや付帯部まで確認する

外壁だけを塗って終わりではなく、周辺部分も確認します。

雨漏りがある場合は原因を優先する

外壁塗装だけで解決すると決めつけません。

必要以上に工事範囲を広げない

部分補修で対応できるのか、全体的な改修が必要なのかを確認します。

高所の部分調査・補修にも対応

建物条件に応じてロープアクセスなどを活用します。

屋根材や板金の破損が気になる方はこちら

屋根修理へ

外壁塗装の流れ

1．お問い合わせ

建物種別や現在気になっている症状をお伺いします。

2．外壁の確認

外壁材・塗膜・ひび割れ・シーリング・付帯部などを確認します。

3．補修範囲を検討

塗装前に必要な下地補修を確認します。

4．塗料・施工方法を選定

外壁材・建物用途・ご要望などに合わせて検討します。

5．お見積り

施工範囲・塗料・補修内容・費用をご説明します。

6．施工準備

必要に応じて足場・養生などを行います。

7．下地処理

洗浄・ひび割れ補修・シーリングなどを行います。

8．外壁塗装

下塗り・中塗り・上塗りなど必要な工程で施工します。

9．施工後確認

仕上がりと施工箇所を確認します。

外壁塗装の費用について

費用は、

・外壁面積
・建物形状
・外壁材
・劣化状態
・下地補修
・使用塗料
・シーリング
・付帯部
・足場
・高所作業

などによって変わります。

単純な坪数や㎡単価だけでなく、

下地補修がどこまで含まれているのか

シーリングは施工するのか

付帯部はどこまで含まれるのか

使用する塗料と施工工程は何か

を確認することが重要です。

よくある質問

Q. 外壁塗装は何年ごとに必要ですか？

外壁材・既存塗膜・立地・施工状態などによって異なるため、年数だけでなく現在の状態を確認します。

Q. チョーキングが出たらすぐ塗装した方がいいですか？

塗膜劣化のサインの一つです。ほかの劣化状態も含めて確認します。

Q. ひび割れがあっても塗装できますか？

ひび割れの状態を確認し、必要な補修を行ってから塗装します。

Q. シーリングも一緒に施工した方がいいですか？

シーリングの状態によります。外壁目地やサッシ周辺を確認して判断します。

Q. 一番高い塗料が一番長持ちしますか？

価格だけでは判断できません。外壁材・下地・建物用途との相性も重要です。

Q. 雨漏りしている外壁を塗装すれば直りますか？

塗装だけでは止まらない場合があります。雨漏りがある場合は原因確認を優先します。

Q. マンションやビルにも対応できますか？

はい。戸建て・アパート・マンション・ビル・事業用建物などに対応しています。

株式会社エコファイン・ジャパンは東京都江東区を拠点に、東京23区を中心として外壁塗装・外壁補修に対応しています。

地域ごとの外壁塗装については、建物種別・施工環境・実際の施工事例に合わせて各地域ページでもご案内していきます。

江東区の外壁塗装を見る

中央区の外壁塗装を見る

千代田区の外壁塗装を見る

江戸川区の外壁塗装を見る

葛飾区の外壁塗装を見る

墨田区の外壁塗装を見る

「外壁が色あせてきた」

「手で触ると白い粉が付く」

「ひび割れがある」

「シーリングが割れている」

「塗膜が剥がれている」

「外壁塗装が本当に必要なのか知りたい」

「どの塗料を選べばよいか分からない」

「他社から全面塗装を勧められたが、補修で済まないか確認したい」

このような段階でもご相談いただけます。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、外壁材・塗膜・下地・シーリング・ひび割れなどを確認し、現在の建物に必要な補修と外壁塗装をご提案します。

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