千代田区で外壁塗装をご検討の法人・施設管理者の方へ
オフィスビルの外壁に色あせや汚れが目立ってきた。
高所の外壁にひび割れや塗膜剥離がある。
サッシ周辺や外壁目地のシーリングが傷んでいる。
部分補修を続けるべきか、全面改修を検討するべきか判断したい。
建物を使用しながら外壁工事を進めたい。
今後の修繕計画も考えて施工範囲を決めたい。
株式会社エコファイン・ジャパンでは、千代田区のオフィスビル・法人施設・事務所・店舗・事業用建物などの外壁塗装・外壁補修に対応しています。
外壁材・既存塗膜・下地・ひび割れ・シーリング・高所部分・付帯部などを確認し、現在必要な施工範囲を検討します。
塗装することだけを目的にせず、部分補修で対応できるのか、全面的な外壁改修を検討した方がよいのか、今後の維持管理まで考えてご提案します。
外壁塗装の基本・塗料・施工方法について詳しく見る
→ 東京の外壁塗装
オフィスビルの外壁にこのような劣化はありませんか？
・外壁の色あせ
・チョーキング
・外壁の汚れ
・塗膜の剥がれ
・塗膜の膨れ
・細かなひび割れ
・幅のあるひび割れ
・シーリングの割れ
・シーリングの剥離
・外壁材の浮き
・外壁材の欠損
・鉄部のサビ
・サッシ周辺の劣化
・高所外壁の劣化
・過去の補修箇所が増えている
外壁の劣化症状が同じでも、必要な施工方法は建物の状態によって異なります。
表面の塗膜だけが劣化しているのか、外壁材・下地・シーリングまで補修が必要なのかを確認します。
オフィスビル・法人施設の外壁を建物全体から確認します
オフィスビルや法人施設では、外壁面だけでなく、周辺部材との取り合いも確認します。
主な確認箇所は、
・外壁
・外壁目地
・サッシ周辺
・笠木
・庇
・軒天
・鉄部
・設備周辺
・外壁と屋上の取り合い
・建物出入口周辺
・高所の外壁面
などです。
外壁面だけを新しく塗装しても、シーリングや付帯部分に劣化が残っていれば、建物全体のメンテナンスとして十分でない場合があります。
外壁だけを見るのではなく、周辺部分まで確認して必要な施工範囲を検討します。
外壁目地・サッシ周辺のシーリングについて詳しく見る
→ シーリング工事
塗装で対応できる外壁と、補修が先の外壁があります
外壁に劣化があるからといって、すぐに塗装を行うとは限りません。
塗装を検討できるケース
・色あせ
・チョーキング
・軽度の塗膜劣化
・表面の汚れ
・既存塗膜の性能低下
補修を先に検討するケース
・ひび割れ
・外壁材の浮き
・外壁材の欠損
・シーリングの切れ
・鉄部の腐食
・下地の劣化
・外壁材そのものの不具合
補修が必要な部分を残したまま表面だけを塗り替えるのではなく、外壁を塗装できる状態に整えてから施工します。
部分補修を続けるのか、全面改修に切り替えるのかを判断します
外壁の一部分に劣化がある場合、必ず建物全体を塗り替える必要があるとは限りません。
一方で、補修箇所が増えている場合や、既存塗膜全体の性能が低下している場合は、部分補修を繰り返すより全面改修を検討した方が管理しやすいことがあります。
部分補修を検討できるケース
・限定されたひび割れ
・一部分のシーリング劣化
・局所的な塗膜剥離
・限定された鉄部腐食
・一部分の外壁材の欠損
全面改修を検討するケース
・外壁全体の色あせ
・広範囲のチョーキング
・複数箇所の塗膜剥離
・既存塗膜全体の性能低下
・補修箇所が増えている
・外壁全体の改修時期を検討している
確認するのは、
・現在の劣化範囲
・既存塗膜の状態
・過去の補修箇所
・シーリングの状態
・高所外壁
・付帯部
・次回修繕までの期間
・今後の維持管理
などです。
現在直せるかだけでなく、補修を繰り返した場合の管理負担や、次回修繕まで含めて施工範囲を検討します。
下地処理・シーリングを確認してから塗装します
外壁塗装では、仕上げに使用する塗料だけでなく、施工前の下地処理が重要です。
主な工程は、
外壁確認
↓
高圧洗浄
↓
ひび割れ・欠損補修
↓
シーリング施工
↓
下地調整
↓
下塗り
↓
中塗り
↓
上塗り
です。
ひび割れ・浮き・剥離・サビ・欠損などがある場合は、必要な処理を行ってから塗装します。
外壁目地やサッシ周辺のシーリングも状態を確認し、必要な範囲を施工します。
外壁目地・サッシ周辺のシーリング工事について詳しく見る
→ シーリング工事
塗料は建物用途と今後の維持管理から選びます
外壁塗装にはさまざまな種類の塗料があります。
塗料を選ぶ際は、
・外壁材
・既存塗膜
・下地状態
・建物用途
・汚れやすさ
・日当たり
・外観
・今後のメンテナンス周期
・ご予算
などを確認します。
高価な塗料ほど、すべての建物に適しているとは限りません。
現在の外壁と、今後どのように建物を維持していくかを考えて塗料を選びます。
シリコン・ラジカル・フッ素・無機など塗料の特徴について詳しく見る
→ 東京の外壁塗装
高所外壁・サッシ周辺・確認しにくい場所にも対応
オフィスビルや法人施設では、地上から状態を確認しにくい場所があります。
・上階の外壁
・高所のサッシ周辺
・外壁目地
・笠木
・庇
・設備周辺
・建物側面
・建物裏側
・足場を設置しにくい箇所
などです。
外壁全面改修では仮設足場が適する場合が多い一方、限定された高所の調査・確認・部分補修ではロープアクセスを活用できる場合があります。
施工範囲・建物形状・安全性を確認して、適したアクセス方法を検討します。
高所の外壁調査・部分補修について詳しく見る
→ ロープアクセス工法
建物を使用しながら進める外壁工事
オフィスや法人施設では、工事期間中も建物を使用するケースがあります。
施工前に、
・建物利用時間
・事務所や店舗の出入口
・歩行者動線
・共用部分
・資材搬入経路
・作業時間
・施工区画
・音や臭気
・養生範囲
・高所作業範囲
などを確認します。
建物利用への影響を考えながら施工計画を検討します。
施工範囲を分けるなど、建物条件に合わせて工程を組み立てます。
建物の外観と維持管理を両立した外壁改修
オフィスビルや法人施設では、外壁を保護するだけでなく、建物全体の外観を整えることも重要です。
部分的に補修や塗装を行う場合は、既存塗膜との色や艶の差が目立つことがあります。
そのため、
・現在の外壁色
・既存塗膜の色あせ
・補修範囲
・補修後の見え方
・外壁全体の劣化状態
・今後の全面改修予定
などを確認します。
限定した補修で対応するのか、一定範囲をまとめて塗装するのか、建物全体の維持管理から判断します。
雨漏りがある場合は外壁塗装より原因確認を優先します
窓周辺から雨水が入る。
外壁側の室内に雨染みがある。
強い風を伴う雨のときだけ漏れる。
このような場合、外壁塗装だけで解決するとは限りません。
雨水の侵入口は、
・外壁ひび割れ
・シーリング
・サッシ
・笠木
・屋上
・防水層
・設備貫通部
・外壁と屋上の取り合い
などにある場合があります。
原因を確認せずに外壁を塗装しても、別の場所から雨水が侵入していれば症状が残ることがあります。
千代田区ですでに雨漏りが発生している方はこちら
→ 千代田区の雨漏り修理
原因が分からない・修理しても再発する雨漏りはこちら
→ 雨漏り調査・原因特定
屋上防水・外壁シーリングとの修繕時期も確認します
外壁塗装を検討する際に、屋上防水やシーリングも同時期に劣化している場合があります。
・屋上防水のひび割れ
・防水層の膨れ
・外壁目地の劣化
・サッシ周辺のシーリング劣化
・笠木周辺の劣化
・外壁と屋上の取り合い
などです。
外壁塗装・防水工事・シーリング工事は、それぞれ役割が異なります。
同じ時期にすべてを施工する前提ではなく、それぞれの状態を確認して必要な工事を判断します。
千代田区のオフィスビル・法人施設の防水改修について詳しく見る
→ 千代田区の防水工事
法人・施設管理担当者の修繕判断をサポートします
外壁工事を管理する立場では、塗装をするかどうかだけでなく、今後どのように建物を維持するかという判断も重要です。
・今すぐ施工が必要なのか確認したい
・部分補修で次回修繕まで対応できるか知りたい
・全面改修へ切り替える時期を判断したい
・高所外壁の状態を確認したい
・シーリングもまとめて確認したい
・過去の補修箇所が増えている
・今後の修繕計画を考えたい
・社内で施工内容を整理したい
・建物を使用しながら工事を行いたい
このようなご相談にも対応します。
現在の外壁状態と今後の維持管理を確認し、必要な施工範囲を整理します。
法人・事業用建物の修繕について詳しく見る
→ 法人向けサービス
高所や見えにくい施工箇所も写真で確認しやすくします
高所外壁は、施設管理担当者が日常的に状態を確認しにくい場所です。
必要に応じて、
・施工前の劣化箇所
・ひび割れ補修
・下地補修
・シーリング施工
・塗装工程
・高所の施工箇所
・施工後
などを写真で記録します。
施工後に、
どの場所が傷んでいたのか
どこを補修したのか
どの範囲を塗装したのか
を確認しやすい形で共有します。
千代田区の外壁塗装の流れと費用
1．お問い合わせ
建物種別・施工箇所・現在気になっている症状をお伺いします。
2．外壁確認
外壁材・既存塗膜・ひび割れ・シーリング・付帯部・高所部分などを確認します。
3．補修範囲を確認
塗装前に必要な外壁補修・シーリングなどを検討します。
4．施工範囲を判断
部分補修を行うのか、全面改修を検討するのかを建物状態から判断します。
5．塗料・施工方法を選定
外壁材・既存塗膜・建物用途・今後の維持管理などに合わせて検討します。
6．施工計画
建物利用・出入口・搬入経路・施工区画・作業時間などを確認します。
7．お見積り
施工範囲・補修内容・塗料・費用をご説明します。
8．下地処理
洗浄・ひび割れ補修・欠損補修・シーリングなどを行います。
9．外壁塗装
必要な工程で下塗り・中塗り・上塗りを行います。
10．施工後確認
仕上がりと施工箇所を確認します。
外壁塗装の費用について
外壁塗装の費用は、
・外壁面積
・建物形状
・外壁材
・劣化状態
・下地補修
・使用塗料
・シーリング
・付帯部
・足場
・高所作業
・施工条件
などによって異なります。
単純な坪数や㎡単価だけでなく、
どこまで下地補修を行うのか
シーリング工事を含むのか
付帯部をどこまで施工するのか
部分補修か全面改修か
足場や高所作業をどのように行うのか
建物を使用しながら施工するための対応が必要か
まで確認することが重要です。
千代田区の外壁塗装 よくある質問
Q. オフィスを使用しながら外壁塗装できますか？
建物利用状況・施工範囲・出入口・作業時間などを確認して施工計画を検討します。
Q. 外壁の一部分だけ補修できますか？
劣化が限定されている場合は、部分補修で対応できることがあります。
Q. 部分補修を続けるか、全面改修するか迷っています。
既存塗膜・劣化範囲・過去の補修状況・今後の修繕計画などを確認して判断します。
Q. 高い位置の外壁だけ確認できますか？
建物条件に応じて、仮設足場やロープアクセスなど適した方法を検討します。
Q. シーリングも一緒に施工できますか？
はい。外壁目地やサッシ周辺の状態を確認して必要な施工を検討します。
Q. 外壁から雨漏りしているように見えます。塗装で直りますか？
塗装だけでは解決しない場合があります。雨水の侵入原因を確認してから施工方法を判断します。
Q. 屋上防水も一緒に相談できますか？
はい。屋上防水・外壁シーリングなども必要に応じて確認します。
Q. 法人・施設管理担当者から依頼できますか？
はい。法人・建物オーナー・施設管理担当者などからのご相談にも対応しています。
千代田区で外壁塗装をご検討ならご相談ください
「オフィスビルの外壁が色あせてきた」
「外壁のひび割れや塗膜剥離が気になる」
「高所外壁の状態を確認したい」
「シーリングも一緒に補修したい」
「部分補修を続けるべきか、全面改修へ切り替えるべきか判断したい」
「建物を使用しながら外壁工事を進めたい」
「次回の修繕まで考えて施工範囲を決めたい」
「高所の施工箇所を写真で確認したい」
「雨漏りも発生しているので原因から確認したい」
このような段階でもご相談いただけます。
株式会社エコファイン・ジャパンでは、外壁材・既存塗膜・下地・シーリング・高所・建物利用状況・今後の修繕予定などを確認し、千代田区のオフィスビル・法人施設・事業用建物に必要な外壁補修・塗装をご提案します。
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