東京の防水工事｜建物の状態に合わせた防水工法をご提案

防水工事で大切なのは、「どの工法が一番良いか」ではなく、現在の建物にどの防水方法が適しているかを見極めることです。

同じ屋上やベランダでも、

・既存防水層の種類
・下地の状態
・劣化の程度
・施工する場所の形状
・人が歩く場所かどうか
・排水状況
・建物用途
・今後のメンテナンス

によって、適した工法や施工範囲は変わります。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、既存防水層や下地の状態を確認し、部分補修で対応できるのか、防水層全体の改修が必要なのかを検討したうえで工事をご提案します。

高価な工法ありきではなく、建物の状態に合わせて必要な防水を選ぶことを大切にしています。

屋上・ベランダの状態を相談する

屋上

マンション・ビル・工場・倉庫などの屋上は、雨や紫外線を直接受け続けるため、防水性能を維持することが重要です。

ベランダ・バルコニー

床面だけでなく、立ち上がり・排水口・サッシとの取り合いなども確認します。

共用廊下・外廊下

マンションやアパートでは、防水性能だけでなく、歩行性や安全性も考慮します。

共用廊下・階段の床仕上げについて詳しく見る
→ 長尺シート

外階段・踊り場

雨水が直接当たりやすい場所では、下地や既存仕上げの状態に合わせて施工方法を検討します。

庇・設備周辺・その他

建物形状によっては、庇・設備基礎・配管周辺などにも防水処理が必要になる場合があります。

防水工事にはさまざまな工法があります。

しかし、すべての建物に同じ工法が適しているわけではありません。

例えば、

複雑な形状なのか。

広い屋上なのか。

既存防水層を残せるのか。

設備が多く設置されているのか。

人が頻繁に歩く場所なのか。

こうした条件によって施工方法は変わります。

そのため、工法名や価格だけで決めるのではなく、

施工場所
下地
既存防水層
建物用途
施工条件

を確認して工法を選びます。

ウレタン防水

液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

複雑な形状にも施工しやすく、屋上・ベランダなど幅広い場所で使用されます。

塩ビシート防水

防水シートを施工して防水層を形成する工法です。

比較的広い屋上などで採用されることがあります。

FRP防水

硬質で強度のある防水層を形成する工法です。

住宅のベランダ・バルコニーなどで採用されることがあります。

アスファルト防水

複数の防水層を形成する工法で、建物用途や既存仕様などに応じて採用されます。

防水工法は名称だけで選ばず、現在の防水層との相性まで確認して選定することが重要です。

防水材を施工する前には、下地の状態を確認します。

・ひび割れ
・浮き
・欠損
・既存防水層の劣化
・水分を含んでいる箇所
・排水状態
・立ち上がりや取り合い部分

などに問題がある場合、そのまま新しい防水材を施工しても十分な性能を発揮できないことがあります。

必要に応じて、

下地確認

↓

劣化部分の補修

↓

防水施工

↓

仕上げ・確認

という工程で施工します。

防水工事は、表面を新しくすることだけではありません。

防水層を支える下地を整えることも重要な工事工程です。

室内や下階に雨漏りが発生している場合でも、必ず防水層が原因とは限りません。

雨水は、

・外壁
・サッシ周辺
・シーリング
・笠木
・屋根
・設備貫通部

などから侵入することもあります。

そのため、「雨漏りしているから屋上防水を全部やり直す」とすぐに決めるのではなく、まず原因を確認することが重要です。

防水層が原因であれば必要な防水工事を行い、別の箇所が原因であれば、その場所に適した修理を行います。

すでに雨漏りが発生している方はこちら
→ 雨漏り修理

原因不明・何度修理しても再発する雨漏りはこちら
→ 雨漏り調査・原因特定

防水層に劣化が見られても、必ず全面改修が必要とは限りません。

部分補修を検討できるケース

・劣化が局所的
・一部にひび割れがある
・限定された浮きや剥がれ
・取り合い部分だけが傷んでいる
・部分的にトップコートが劣化している

防水層全体の改修を検討するケース

・広範囲に劣化がある
・複数箇所に膨れや破れがある
・既存防水層全体の性能低下が見られる
・補修を何度も繰り返している
・下地を含めて劣化している

状態を確認せずに、

「全部やり替える」

「部分補修だけで済ませる」

と決めるのではなく、現在の状態から必要な施工範囲を判断します。

建物によって、防水工事で重視するポイントは異なります。

戸建て住宅

ベランダ・バルコニーなどの防水状態を確認します。

アパート・マンション

屋上・共用廊下・外階段・バルコニーなど、共用部分を含めた防水改修に対応します。

ビル・オフィス

屋上防水だけでなく、設備周辺や施工中の建物利用にも配慮します。

工場・倉庫

比較的大きな面積や設備がある屋上など、施工条件を確認して工法を選びます。

店舗・法人施設

営業・利用状況を確認しながら、施工方法や工程をご相談します。

1．お問い合わせ

施工場所や現在の劣化症状についてお伺いします。

2．現地確認

既存防水層・下地・排水・劣化状態などを確認します。

3．施工方法の検討

建物・既存防水・用途に合わせて防水工法と施工範囲を検討します。

4．お見積り

施工内容・工法・範囲・費用をご説明します。

5．下地処理

必要に応じてひび割れ・浮き・欠損などを補修します。

6．防水施工

建物に合わせて選定した工法で施工します。

7．仕上げ・確認

施工状態を確認して完了します。

防水工事の費用について

防水工事の費用は、

・施工面積
・既存防水層の種類
・下地の状態
・選択する工法
・下地補修の範囲
・立ち上がりや設備周辺の形状
・高所作業
・足場

などによって変わります。

単純な㎡単価だけではなく、

何が含まれている工事なのか

下地補修まで必要なのか

どこまで施工するのか

を確認することが重要です。

工法ありきで決めない

最初からウレタン防水・シート防水など特定の工法に決めず、建物の状態を確認します。

下地まで確認する

表面だけを新しくするのではなく、必要に応じて下地補修から行います。

部分補修と全体改修を見極める

必要以上に施工範囲を広げず、現在の劣化状態から判断します。

雨漏りがある場合は原因を確認する

防水工事だけで解決すると決めつけず、雨水の侵入原因を確認します。

防水以外の修繕も相談できる

外壁・シーリング・雨漏り修理など、周辺部分を含めてご相談いただけます。

外壁目地・サッシ周辺のシーリングについて詳しく見る
→ シーリング工事

高所にも対応

足場を設置しにくい場所では、建物条件に応じてロープアクセスなども検討します。

足場を設置しにくい高所の調査・補修について詳しく見る
→ ロープアクセス

株式会社エコファイン・ジャパンは東京都江東区を拠点に、東京23区を中心として防水工事に対応しています。

地域ごとの防水工事については、今後施工実績や建物特性に合わせて各エリアページでもご案内します。

江東区の防水工事を見る

中央区の防水工事を見る

千代田区の防水工事を見る

江戸川区の防水工事を見る

地域ページでは、地域名だけを変更するのではなく、実際の施工事例・建物種別・防水箇所・施工条件などを追加していきます。

Q. ウレタン防水とシート防水はどちらがおすすめですか？

施工場所・下地・既存防水層・建物用途によって適した工法は異なります。現地の状態を確認してご提案します。

Q. 防水層にひび割れがあります。全部やり直す必要がありますか？

必ずしも全面改修が必要とは限りません。劣化範囲を確認し、部分補修で対応できるか判断します。

Q. 雨漏りしている場合は防水工事をすれば止まりますか？

雨漏りの原因が防水層とは限りません。外壁・サッシ・シーリングなども含めて原因確認が必要です。

Q. ベランダだけでも防水工事できますか？

はい。ベランダ・バルコニーなど部分的な防水工事もご相談いただけます。

Q. 古い防水層の上から施工できますか？

既存防水層の種類や状態によります。撤去・補修・重ね施工などを検討します。

Q. マンションやビル、工場にも対応できますか？

はい。戸建て・マンション・ビル・工場・倉庫などに対応しています。

「屋上の防水が古くなってきた」

「防水層にひび割れがある」

「表面が膨れている」

「雨のあと水たまりが残る」

「ベランダの防水を直したい」

「全面改修が必要なのか、部分補修で済むのか分からない」

「どの防水工法を選べばいいか分からない」

このような段階でもご相談ください。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、既存防水層・下地・建物用途・施工条件を確認し、現在の建物に必要な防水工事をご提案します。

防水工事について相談する

屋上・ベランダの状態を相談する

写真を送って防水工事について相談する

監修・雨漏り・漏水対策研究室

運営：株式会社エコファイン・ジャパン

所在地：東京都江東区潮見1-2-16

対応内容：屋上防水・ベランダ防水・共用部防水・雨漏り調査・外壁補修・シーリング・ロープアクセス・屋根修理・長尺シート・内装雨漏り復旧