江東区の外壁塗装｜戸建て・アパートの外壁補修から塗装まで対応

外壁の色あせが目立ってきた。

手で触ると白い粉が付く。

サイディングの目地が割れている。

モルタル外壁にひび割れがある。

塗装を勧められたが、本当に今必要なのか分からない。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、江東区を拠点に、戸建て・アパート・店舗・小規模建物などの外壁塗装に対応しています。

外壁塗装を行う前に、

・外壁材
・既存塗膜
・下地
・ひび割れ
・シーリング
・付帯部

などを確認します。

塗装だけで対応できるのか、先に補修が必要なのかを判断し、現在の建物に必要な施工をご提案します。

外壁塗装の基本・塗料・施工方法について詳しく見る
→ 東京の外壁塗装

・外壁の色あせ
・チョーキング
・細かなひび割れ
・塗膜の剥がれ
・塗膜の膨れ
・コケや藻の付着
・汚れが目立つ
・シーリングのひび割れ
・シーリングの剥離
・サイディングの反り
・外壁材の浮き
・鉄部のサビ
・以前の塗装から年数が経過している

同じ「外壁が傷んでいる」という状態でも、必要な工事は異なります。

表面の塗膜劣化なのか、外壁材や下地まで傷んでいるのかを確認して施工方法を判断します。

サイディング外壁では、塗装面だけを見るのではなく、外壁材そのものや目地部分も確認します。

主な確認箇所は、

・色あせ
・チョーキング
・外壁材のひび割れ
・サイディングの反り
・浮き
・欠け
・目地シーリング
・サッシ周辺のシーリング

などです。

外壁表面を塗り替えても、目地が切れていたりサイディングが反っていたりすると、塗装だけでは十分な改修にならない場合があります。

必要な補修を行ったうえで外壁塗装を検討します。

サイディング目地・サッシ周辺のシーリングについて詳しく見る
→ シーリング工事

モルタル外壁では、経年によってひび割れや塗膜劣化が見られることがあります。

主な確認箇所は、

・細かなひび割れ
・幅のあるひび割れ
・塗膜の剥がれ
・膨れ
・浮き
・欠損
・過去の補修跡

などです。

ひび割れの上からそのまま塗装するのではなく、状態に合わせて補修方法を検討します。

塗装前に下地を整えることが、外壁を維持するうえで重要です。

塗装を検討できるケース

・色あせ
・チョーキング
・軽度の塗膜劣化
・表面の汚れ
・既存塗膜の性能低下

補修を先に検討するケース

・ひび割れ
・外壁材の浮き
・欠損
・サイディングの反り
・シーリングの切れ
・鉄部の腐食
・下地の劣化

外壁に劣化があるからといって、すぐに全面塗装を行うとは限りません。

部分的な不具合であれば、必要な補修を行いながら今後の塗装時期を考えられる場合もあります。

現在の状態から、必要な工事範囲を判断します。

外壁塗装では、上塗りに使用する塗料だけでなく、施工前の下地処理が重要です。

外壁確認

↓

高圧洗浄

↓

ひび割れ・欠損補修

↓

シーリング施工

↓

下地調整

↓

下塗り

↓

中塗り

↓

上塗り

という工程で施工します。

外壁の傷みを残したまま表面だけを塗り替えるのではなく、必要な処理を行ってから仕上げます。

外壁塗装には、さまざまな種類の塗料があります。

塗料を選ぶ際は、

・外壁材
・既存塗膜
・下地状態
・日当たり
・汚れやすさ
・建物用途
・今後のメンテナンス周期
・ご予算

などを確認します。

高価な塗料ほど、すべての建物に適しているとは限りません。

建物に必要な性能と今後の維持管理を考えて選びます。

シリコン・ラジカル・フッ素・無機など、塗料の特徴について詳しく見る
→ 東京の外壁塗装

外壁塗装では、外壁面だけでなく周辺部分も確認します。

・外壁目地
・サッシ周辺
・軒天
・破風
・鼻隠し
・雨樋
・庇
・笠木
・鉄部

などです。

外壁だけを新しく塗装しても、目地や付帯部の劣化が残っていると、建物全体のメンテナンスとして十分でない場合があります。

外壁目地・サッシ周辺のシーリングについて詳しく見る
→ シーリング工事

窓周辺から水が入る。

外壁側の室内壁に雨染みがある。

強い雨のときだけ漏れる。

このような場合、外壁塗装だけで解決するとは限りません。

雨水の侵入口は、

・外壁ひび割れ
・シーリング
・サッシ
・笠木
・屋根
・ベランダ
・防水層

などにある場合があります。

雨漏りがある場合は、塗装を先に行うのではなく、原因を確認して必要な修理を検討します。

すでに雨漏りが発生している方はこちら
→ 江東区の雨漏り修理

原因が分からない・修理しても再発する雨漏りはこちら
→ 雨漏り調査・原因特定

外壁の一部分に不具合があるからといって、必ず建物全体を塗り替える必要があるとは限りません。

部分補修を検討できるケース

・限定されたひび割れ
・一部のシーリング劣化
・局所的な塗膜剥離
・一部分の鉄部腐食
・限定された外壁材の欠損

全面塗装を検討するケース

・外壁全体の色あせ
・広範囲のチョーキング
・複数箇所の塗膜剥離
・既存塗膜全体の性能低下
・外壁全体のメンテナンス時期を迎えている

「塗装するか、しないか」だけではなく、どこまで施工する必要があるのかを確認します。

建物によっては、

・高い位置の外壁
・上階のサッシ周辺
・笠木
・外壁目地
・狭い場所の外壁

など、地上から状態を確認しにくい箇所があります。

外壁全面塗装では仮設足場が適する場合が多い一方、限定された高所の調査や部分補修ではロープアクセスを活用できる場合があります。

施工範囲・建物形状・安全性を確認して、適した方法を検討します。

足場を設置しにくい高所の外壁調査・部分補修について詳しく見る
→ ロープアクセス工法

戸建て住宅

サイディング・モルタルなど、外壁材や下地の状態に合わせて施工方法を検討します。

アパート

外壁・シーリング・共用廊下・外階段・鉄部などを確認します。

店舗併用住宅

住宅部分と店舗部分を含め、外壁・サッシ・付帯部などを確認します。

小規模店舗・事務所

建物利用への影響にも配慮しながら施工方法を検討します。

建物オーナー・管理会社からのご相談にも対応します。

全面塗装ありきにしない

現在の外壁状態を確認して必要な施工範囲を検討します。

塗料ありきで決めない

外壁材・下地・建物用途に合わせて塗料を選びます。

塗装前の補修を確認する

ひび割れ・浮き・欠損・シーリングなどを確認します。

外壁だけを見ない

サッシ・付帯部・雨漏りなども必要に応じて確認します。

地元江東区から対応

戸建て・アパート・店舗など、江東区の外壁塗装をご相談いただけます。

1．お問い合わせ

建物種別や現在気になっている症状をお伺いします。

2．外壁確認

外壁材・既存塗膜・ひび割れ・シーリング・付帯部などを確認します。

3．補修範囲を判断

塗装前に必要な補修を検討します。

4．塗料・施工方法を選定

外壁材・建物状態・ご要望に合わせて検討します。

5．お見積り

施工範囲・補修内容・塗料・費用をご説明します。

6．施工準備

必要に応じて仮設足場・養生などを行います。

7．下地処理

洗浄・ひび割れ補修・シーリングなどを行います。

8．外壁塗装

下塗り・中塗り・上塗りなど必要な工程で施工します。

9．施工後確認

仕上がりと施工箇所を確認します。

外壁塗装の費用について

費用は、

・外壁面積
・建物形状
・外壁材
・劣化状態
・下地補修
・使用塗料
・シーリング
・付帯部
・足場

などによって変わります。

単純な坪数や㎡単価だけではなく、

どこまで下地補修をするのか

シーリングを施工するのか

付帯部をどこまで含めるのか

どの塗料・工程で施工するのか

を確認することが重要です。

Q. 外壁を触ると白い粉が付きます。塗装時期ですか？

チョーキングは既存塗膜の劣化サインの一つです。他の劣化も含めて現在の状態を確認します。

Q. サイディングの目地が割れています。

シーリングの状態を確認し、必要な補修を行ってから外壁塗装を検討します。

Q. モルタル外壁にひび割れがあります。

ひび割れの状態を確認し、必要な補修を行ったうえで施工します。

Q. 外壁の一部分だけ直せますか？

劣化が限定されている場合は、部分補修で対応できることがあります。

Q. 一番高い塗料を選んだ方がいいですか？

価格だけでなく、外壁材・既存塗膜・建物用途との相性を確認して選ぶことが重要です。

Q. 雨漏りも外壁塗装で直りますか？

雨漏りの原因によります。塗装だけでは解決しない場合があるため、原因確認を優先します。

Q. 外壁と屋根を一緒に塗装できますか？

建物の状態に合わせてご相談いただけます。

外壁とあわせて屋根塗装をご検討の方はこちら
→ 屋根塗装

「外壁が色あせてきた」

「手で触ると白い粉が付く」

「サイディングの目地が割れている」

「モルタル外壁にひび割れがある」

「塗装だけでいいのか補修も必要なのか分からない」

「全面塗装が必要なのか知りたい」

「外壁塗装を勧められたので、現在の状態を確認したい」

このような段階でもご相談いただけます。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、江東区を拠点に、外壁材・塗膜・下地・シーリング・ひび割れなどを確認し、現在の建物に必要な補修と外壁塗装をご提案します。

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