江戸川区で防水工事をご検討の方へ
ベランダの床が色あせてきた。
防水面にひび割れや剥がれがある。
雨のあとに水たまりが残る。
戸建てのバルコニーを長くメンテナンスしていない。
アパートの共用廊下や外階段が傷んでいる。
一部分だけ補修できるのか、全面改修が必要なのか分からない。
株式会社エコファイン・ジャパンでは、江戸川区の戸建て・アパート・低層集合住宅・店舗併用住宅などの防水工事に対応しています。
ベランダ・バルコニー・屋上・共用部分などの防水面だけでなく、
・下地
・立ち上がり
・排水口
・サッシ下部
・外壁との取り合い
・笠木
・シーリング
なども確認し、現在の状態に合わせて必要な施工範囲を検討します。
全面改修ありきではなく、表面のメンテナンスで対応できるのか、部分補修が可能なのか、防水層全体を改修した方がよいのかを判断します。
防水工事の工法・種類・選び方について詳しく見る
→ 東京の防水工事
ベランダ・屋上にこのような防水劣化はありませんか？
・防水面の色あせ
・表面の細かなひび割れ
・トップコートの摩耗
・トップコートの剥がれ
・防水層の浮き
・防水層の膨れ
・シートのめくれ
・雨のあと水たまりが残る
・排水口周辺が傷んでいる
・立ち上がりにひび割れがある
・外壁との境目が劣化している
・ベランダ下の軒天に染みがある
・以前補修した場所が再び傷んでいる
見た目が似ていても、防水表面だけが傷んでいる場合と、防水層そのものや下地まで劣化している場合では必要な工事が異なります。
どの層まで傷んでいるのかを確認して施工方法を判断します。
戸建てのベランダ・バルコニーは「床面だけ」を見ません
ベランダやバルコニーの防水工事では、床面だけを新しくすればよいとは限りません。
確認する主な箇所は、
・防水床面
・立ち上がり
・排水口
・ドレン周辺
・サッシ下部
・手すり壁
・笠木
・外壁との取り合い
・シーリング部分
などです。
床面に大きな劣化が見られなくても、立ち上がりや排水口、サッシ下部などに傷みがある場合があります。
防水面と周辺部分をまとめて確認し、必要な施工範囲を決めます。
ベランダ下の天井や軒天に雨染みがある場合は原因を確認します
ベランダの下にある天井や軒天に雨染みが出ている場合、防水層だけが原因とは限りません。
確認するのは、
・ベランダ床
・立ち上がり
・排水口
・サッシ周辺
・外壁
・手すり壁
・笠木
・シーリング
などです。
防水面から雨水が入っている場合もあれば、外壁やサッシ周辺など別の場所から雨水が回っていることもあります。
防水工事を先に決めるのではなく、雨水がどこから入っている可能性があるのかを確認します。
江戸川区ですでに雨漏りが発生している方はこちら
→ 江戸川区の雨漏り修理
アパートの共用廊下・外階段は防水と床仕上げを確認します
アパートや低層集合住宅では、各住戸のベランダだけでなく、共用部分にも防水が必要な場所があります。
・共用廊下
・外階段
・踊り場
・各住戸のバルコニー
・廊下端部
・排水口
・立ち上がり
・外壁との取り合い
などです。
人が日常的に歩く共用部分では、防水性能だけでなく、
・床面の摩耗
・既存床材の状態
・滑りにくさ
・端部の納まり
・排水状態
なども確認します。
防水工事だけで対応するのか、床仕上げまで含めて改修するのかを既存状態から検討します。
共用廊下・外階段の床仕上げについて詳しく見る
→ 長尺シート工事
小規模な屋上は立ち上がり・笠木・排水まで確認します
戸建ての陸屋根やアパート・低層建物の屋上では、防水面だけでなく細部の納まりも重要です。
確認する主な箇所は、
・屋上防水面
・立ち上がり
・パラペット
・笠木
・排水口
・ドレン
・屋上出入口
・配管周辺
・外壁との取り合い
などです。
防水面を新しくしても、立ち上がりや笠木、排水口周辺に劣化が残っていると、不具合につながる場合があります。
屋上全体の状態を確認しながら施工範囲を検討します。
雨のあと水が残る場合は、防水材だけでなく排水状態を確認します
ベランダや屋上に雨水が長く残る場合は、防水材だけを確認するのではなく、排水状態も確認します。
・ドレンの詰まり
・排水口周辺の劣化
・床面のくぼみ
・勾配
・排水経路
・立ち上がり周辺
・排水口までの水の流れ
などです。
防水材を新しくしても、水が残る原因が別にあれば改善しない場合があります。
防水層の状態と排水の状態を分けて確認し、必要な施工を検討します。
小さな劣化なら、すぐ全面防水とは限りません
ベランダの一部分だけひび割れている。
排水口周辺だけ傷んでいる。
立ち上がりの一部分だけ剥がれている。
このような場合、既存防水層全体の状態によっては部分補修で対応できることがあります。
部分補修を検討できるケース
・劣化範囲が限定されている
・一部分のひび割れ
・局所的な剥がれ
・排水口周辺だけが傷んでいる
・立ち上がりの一部分に劣化がある
・既存防水層全体が維持されている
全面改修を検討するケース
・広い範囲にひび割れがある
・複数箇所に浮きや膨れがある
・防水層に破れがある
・部分補修箇所が増えている
・防水層全体が劣化している
・下地まで傷みが進んでいる
一部分の症状だけを見て判断せず、防水層全体の状態から施工範囲を決めます。
トップコートだけでよいのか、防水層から改修するのかを見極めます
防水面が色あせているからといって、防水層そのものまで大きく傷んでいるとは限りません。
表面の色あせ・軽度の摩耗
既存防水層が維持されている場合は、トップコートなど表面保護のメンテナンスを検討できることがあります。
防水層の浮き・膨れ・破れ
防水層そのものに不具合がある場合は、部分補修や防水層の改修を検討します。
下地まで劣化している場合
防水材だけでなく、必要な下地補修を行ってから防水工事を検討します。
表面だけを見て施工方法を決めず、どの層まで劣化しているのかを確認します。
既存防水層・下地・使用状況から工法を選びます
防水工事では、最初から特定の工法を決めるのではなく、
・既存防水層
・下地
・施工箇所の形状
・歩行頻度
・排水状態
・施工面積
・今後のメンテナンス
などを確認します。
ウレタン防水・FRP防水・シート防水などには、それぞれ適する施工場所や条件があります。
現在の建物と施工箇所に合わせて工法を検討します。
ウレタン防水・FRP防水・シート防水などの特徴について詳しく見る
→ 東京の防水工事
外壁・サッシ・シーリングとの境目も確認します
ベランダや屋上では、防水面と外壁が接する部分も雨水と関係することがあります。
確認するのは、
・サッシ下部
・外壁との取り合い
・手すり壁
・笠木
・外壁目地
・シーリング
・庇周辺
などです。
防水層だけを施工しても、周辺部分に雨水の侵入口となる劣化が残っていれば、雨漏りにつながる場合があります。
防水面だけに工事範囲を限定せず、周辺部材との境目も確認します。
外壁目地・サッシ周辺のシーリングについて詳しく見る
→ シーリング工事
雨漏りがある場合は防水工事を先に決めません
天井に雨染みがある。
ベランダ下から水が出ている。
窓周辺から雨水が入る。
最上階で雨漏りしている。
このような場合でも、原因が防水層とは限りません。
雨水は、
・屋根
・外壁
・サッシ
・シーリング
・笠木
・ベランダ
・防水層
などから侵入することがあります。
原因が防水層以外にある状態で防水工事だけを行っても、雨漏りが残る場合があります。
まず雨水の侵入原因を確認し、その原因に必要な工事を検討します。
原因が分からない・修理しても再発する雨漏りはこちら
→ 雨漏り調査・原因特定
戸建て・アパート・低層建物の防水工事に対応
戸建て住宅
ベランダ・バルコニー・陸屋根などの防水状態を確認し、部分補修から防水改修まで検討します。
アパート
各住戸のバルコニーだけでなく、共用廊下・外階段・踊り場なども確認します。
低層集合住宅
屋上・共用部分・バルコニーなどを確認し、建物全体から必要な施工箇所を整理します。
店舗併用住宅・小規模建物
建物を使用しながら施工する場合は、出入口や施工範囲なども確認して工事方法を検討します。
建物オーナー・管理会社からのご相談にも対応します。
江戸川区の防水工事の流れと費用
1．お問い合わせ
建物種別・防水箇所・現在気になっている症状などをお伺いします。
2．現地確認
防水面・下地・立ち上がり・排水口・周辺部分などを確認します。
3．劣化している層を確認
表面だけの劣化なのか、防水層や下地まで傷んでいるのかを確認します。
4．施工範囲を判断
トップコートなどの表面メンテナンス、部分補修、全面改修のどれが適しているか検討します。
5．施工方法を選定
既存防水層・下地・施工場所・使用状況・排水状態などに合わせて検討します。
6．お見積り
施工範囲・施工方法・補修内容・費用をご説明します。
7．下地処理
必要に応じてひび割れ・浮き・欠損などを補修します。
8．防水施工
建物の状態に合わせて選定した方法で施工します。
9．施工後確認
防水面・立ち上がり・排水口・周辺部分などを確認します。
防水工事の費用について
防水工事の費用は、
・施工面積
・施工箇所
・既存防水層
・下地状態
・劣化範囲
・施工方法
・排水部分
・立ち上がり
・足場の有無
などによって異なります。
単純な㎡単価だけではなく、
トップコートで対応できるのか
部分補修で済むのか
防水層全体を改修するのか
下地補修をどこまで行うのか
立ち上がりや排水口まで施工するのか
を確認することが重要です。
江戸川区の防水工事 よくある質問
Q. 戸建てのベランダだけでも防水工事できますか？
はい。既存防水層・下地・立ち上がり・排水口などを確認して施工方法を検討します。
Q. ベランダの表面が色あせています。全面改修が必要ですか？
既存防水層が維持されている場合は、トップコートなど表面のメンテナンスで対応できることがあります。
Q. トップコートと防水工事は同じですか？
トップコートは主に防水層の表面を保護する施工です。防水層そのものに浮き・膨れ・破れなどがある場合は、防水層の補修や改修を検討します。
Q. ベランダに水たまりができます。
排水口・床面のくぼみ・勾配・排水経路なども含めて確認します。
Q. アパートの共用廊下にも対応できますか？
はい。共用廊下・外階段・踊り場などの状態に合わせて、防水や床仕上げを検討します。
Q. 一部分だけ防水補修できますか？
既存防水層の状態と劣化範囲によっては、部分補修で対応できることがあります。
Q. 雨漏りしている場合は防水工事をすれば直りますか？
原因が防水層以外の場合もあるため、雨水の侵入原因を確認してから判断します。
Q. 外壁やシーリングも一緒に確認できますか？
はい。防水面と接する外壁・サッシ・シーリングなども必要に応じて確認します。
Q. どの防水工法が一番良いですか？
施工箇所・既存防水層・下地・使用状況によって適する工法が異なります。
江戸川区で防水工事をご検討ならご相談ください
「戸建てのベランダが色あせてきた」
「トップコートだけでよいのか知りたい」
「防水面にひび割れや膨れがある」
「ベランダに水たまりができる」
「排水口周辺だけ傷んでいる」
「アパートの共用廊下・外階段を改修したい」
「部分補修で済むのか、全面改修が必要なのか知りたい」
「ベランダ下に雨染みがある」
「雨漏りしているが、防水工事が必要なのか分からない」
このような段階でもご相談いただけます。
株式会社エコファイン・ジャパンでは、防水面だけでなく、既存防水層・下地・立ち上がり・排水口・サッシ下部・外壁との取り合いなどを確認し、江戸川区の戸建て・アパート・低層建物に必要な防水工事をご提案します。
監修・雨漏り・漏水対策研究室
運営：株式会社エコファイン・ジャパン
所在地：東京都江東区潮見1-2-16
対応内容：屋上防水・ベランダ防水・共用部防水・雨漏り調査・外壁補修・シーリング・ロープアクセス・屋根修理・長尺シート・内装雨漏り復旧
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