中央区で防水工事をご検討の方へ
マンションの屋上防水が傷んできた。
ビル屋上にひび割れや膨れがある。
共用廊下や外階段の床が劣化している。
雨のあと屋上に水が残る。
設備基礎や配管周辺の防水状態が気になる。
テナントや事務所を利用しながら防水工事を進めたい。
部分補修で済むのか、全面改修が必要なのか分からない。
株式会社エコファイン・ジャパンでは、中央区のマンション・ビル・店舗・事務所・事業用建物などの防水工事に対応しています。
既存防水層・下地・排水・設備周辺・劣化範囲・建物の利用状況を確認し、現在の建物に必要な施工範囲と防水方法をご提案します。
防水工事の工法や選び方について詳しく見る
→ 東京の防水工事
屋上・共用部にこのような劣化はありませんか？
・防水面にひび割れがある
・防水層が膨れている
・表面が浮いている
・シートの継ぎ目が傷んでいる
・表面が剥がれている
・トップコートが摩耗している
・雨のあと水たまりが残る
・排水口周辺が傷んでいる
・立ち上がり部分に亀裂がある
・設備基礎周辺が劣化している
・共用廊下の床が傷んでいる
・外階段の表面が剥がれている
・過去の補修跡が複数ある
・以前の防水工事から年数が経過している
こうした症状が見られても、必ず全面的な防水改修が必要とは限りません。
劣化の位置・範囲・既存防水層の状態を確認し、部分補修で対応できるのか、全体改修が必要なのかを判断します。
マンションの屋上・共用部の防水工事
マンションでは、屋上だけでなく複数の共用部分に防水が使用されています。
主な施工箇所は、
・屋上
・ルーフバルコニー
・バルコニー
・共用廊下
・外階段
・踊り場
・庇
・設備基礎周辺
などです。
屋上では、防水層の状態だけでなく、排水口・立ち上がり・設備周辺なども確認します。
共用廊下や外階段では、防水性に加えて、居住者が日常的に通行する場所であることも考慮します。
施工箇所ごとの状態と使用状況を確認し、必要な改修内容を検討します。
共用廊下・階段の床仕上げについて詳しく見る
→ 長尺シート工事
ビル・店舗・事業用建物の屋上防水
ビルや店舗、事務所が入る建物では、防水性能だけでなく、建物利用への影響も考えながら工事を進めます。
屋上では、
・既存防水層
・設備基礎
・設備架台
・配管周辺
・立ち上がり
・排水口
・笠木
・出入口周辺
などを確認します。
設備が多い屋上や形状が複雑な場所では、施工スペースや既存防水との取り合いを確認して施工方法を検討します。
店舗や事務所が使用中の場合も、利用状況に配慮しながら施工範囲と工程を考えます。
設備基礎・配管・笠木など屋上の細部も確認します
ビルやマンションの屋上では、防水面だけを確認すればよいとは限りません。
雨水が関係する箇所は、
・設備基礎
・設備架台
・配管貫通部
・配管周辺
・笠木
・立ち上がり
・ドレン
・屋上出入口
・外壁との取り合い
など複数あります。
防水面を新しくしても、設備基礎や配管周辺などに劣化が残っていれば、不具合につながる場合があります。
そのため、防水層だけではなく、屋上全体の納まりを確認して施工範囲を検討します。
部分補修で済むのか、全面改修が必要なのかを判断します
防水層に不具合があるからといって、すぐに全面改修を行うとは限りません。
部分補修を検討できるケース
・劣化が一部分に限られている
・局所的なひび割れがある
・小範囲の浮きや剥がれ
・排水口周辺だけが傷んでいる
・設備周辺の一部だけ劣化している
・部分的にトップコートが摩耗している
全面改修を検討するケース
・広い範囲で防水層が劣化している
・複数箇所に膨れや破れがある
・既存防水層全体の性能が低下している
・部分補修を何度も繰り返している
・下地まで劣化が進んでいる
現在の状態を確認し、
部分補修で維持できるのか
防水層全体を改修した方がよいのか
を検討します。
防水工事は、工法名や㎡単価だけで決めるのではなく、既存防水層・下地・劣化範囲・今後の維持管理まで含めて考えることが重要です。
ウレタン防水・シート防水などの特徴について詳しく見る
→ 東京の防水工事
テナント・居住者がいる建物では施工計画も重要です
マンション・ビル・店舗では、施工する場所だけでなく、建物を利用する方への配慮も重要です。
確認する主な項目は、
・共用廊下の通行
・外階段の使用
・屋上出入口
・店舗営業
・事務所利用
・資材搬入
・施工区画
・作業時間
・施工中の動線
などです。
防水工事を進める際は、施工範囲と建物利用の状況を確認し、工事中の影響を考慮して工程を検討します。
建物を利用しながら行う工事では、施工方法だけでなく、どの順番で施工するかも重要になります。
雨漏りがある場合は、防水工事を決める前に原因を確認します
屋上やバルコニー付近で雨漏りが発生していても、防水層だけが原因とは限りません。
雨水は、
・外壁
・サッシ
・シーリング
・笠木
・設備貫通部
・外壁と屋上の取り合い
などから侵入する場合があります。
原因を確認しないまま屋上防水を全面改修しても、別の場所から雨水が侵入していれば症状が残ることがあります。
すでに雨漏りが発生している場合は、防水工事を先に決めず、雨水の侵入原因を確認して必要な修理方法を検討します。
すでに雨漏りが発生している方はこちら
→ 雨漏り修理
原因不明・修理しても再発する雨漏りはこちら
→ 雨漏り調査・原因特定
管理会社・管理組合・建物オーナー・法人からのご相談にも対応
マンション・ビル・事業用建物では、防水工事そのものだけでなく、今後の維持管理を考えた判断も重要です。
・現在の劣化状態
・部分補修と全面改修の比較
・共用部分への影響
・設備周辺の状態
・施工前後の確認
・過去の補修履歴
・今後の修繕を考えた施工範囲
などを確認しながら工事内容を検討します。
「今すぐ全面改修が必要なのか」
「一部を補修しながら維持できるのか」
「次回の修繕までどの範囲を直すべきなのか」
といったご相談にも対応します。
管理会社・管理組合・建物オーナー・法人担当者からのご相談も承ります。
中央区の防水工事の流れと費用
1．お問い合わせ
建物種別・施工箇所・現在の症状などをお伺いします。
2．現地確認
既存防水層・下地・排水・設備周辺・劣化範囲などを確認します。
3．施工範囲を判断
部分補修で対応できるのか、全面改修が必要なのかを検討します。
4．施工方法を検討
既存防水層・建物用途・設備配置・施工条件に合わせて防水方法を選定します。
5．お見積り
施工範囲・工法・工程・費用をご説明します。
6．施工計画
居住者・テナント・事務所利用などを確認し、工程を調整します。
7．下地処理
必要に応じてひび割れ・浮き・欠損などを補修します。
8．防水施工
選定した方法で防水層を施工します。
9．施工後確認
施工状態を確認し、必要に応じて写真などをご案内します。
防水工事の費用について
防水工事の費用は、
・施工面積
・既存防水層
・下地の状態
・施工方法
・補修範囲
・設備の配置
・立ち上がりや細部の施工量
・高所作業
・足場の必要性
・施工条件
などによって変わります。
㎡単価だけではなく、
下地補修まで含まれているのか
設備基礎や配管周辺まで施工するのか
どこまでが施工範囲なのか
共用部や建物利用への対応が含まれているのか
を確認することが重要です。
よくある質問
Q. マンション屋上の一部分だけでも補修できますか？
劣化範囲や既存防水層の状態によっては、部分補修で対応できる場合があります。
Q. ビル屋上に設備が多くても防水工事できますか？
設備配置・施工スペース・配管周辺・既存防水層などを確認して施工方法を検討します。
Q. テナントが営業中でも工事できますか？
建物利用や施工箇所を確認し、工程・施工区画・作業方法を検討します。
Q. 共用廊下や外階段も相談できますか？
はい。屋上だけでなく、共用廊下・外階段・バルコニーなどもご相談いただけます。
Q. 屋上防水を全面的にやり直す必要がありますか？
必ずしも全面改修が必要とは限りません。劣化範囲や既存防水層全体の状態から判断します。
Q. 設備基礎や配管周辺だけ補修できますか？
状態や既存防水との取り合いを確認し、部分補修が可能か判断します。
Q. 雨漏りしている場合は防水工事をすれば止まりますか？
雨漏りの原因が防水層以外にある場合もあるため、原因確認が重要です。
Q. 管理会社から相談できますか？
はい。管理会社・管理組合・建物オーナー・法人担当者からもご相談いただけます。
中央区で防水工事をご検討ならご相談ください
「マンションの屋上防水が傷んできた」
「ビル屋上にひび割れや膨れがある」
「設備基礎や配管周辺の防水が気になる」
「共用廊下や外階段を改修したい」
「設備の多い屋上を防水改修したい」
「テナントや事務所を利用しながら工事を進めたい」
「部分補修で済むのか全面改修が必要なのか分からない」
「今後の修繕を考えて施工範囲を検討したい」
「屋上だけでなく高所の外壁も気になる」
「雨漏りしているが、防水工事が必要なのか分からない」
このような段階でもご相談いただけます。
株式会社エコファイン・ジャパンでは、既存防水層・下地・設備周辺・劣化範囲・建物の利用状況を確認し、現在の建物に必要な防水工事をご提案します。
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