荒川区の防水工事｜入居中のアパート・小規模集合住宅にも対応

アパートの屋上防水が古くなっている。

最上階の一室だけ雨漏りしている。

共用廊下や外階段の床が剥がれている。

住戸のベランダ下に雨染みがある。

防水工事を行いたいが、入居者の通行を止められない。

複数のベランダをどこまで工事すればよいのか分からない。

以前補修した部分と既存防水層の境目が傷んでいる。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、荒川区の戸建て・アパート・小規模集合住宅・マンション・店舗併用住宅・中小ビルなどの防水工事に対応しています。

荒川区の防水工事では、劣化している場所だけでなく、

・どの住戸の上にある防水面か
・入居者が毎日通行する場所か
・共用廊下や外階段を使用しながら施工できるか
・複数のベランダで劣化状態が異ならないか
・屋上へ材料を搬入できるか
・入居者への案内や日程調整が必要か
・施工後の点検記録をどのように残すか

まで確認し、建物を使用しながら進められる施工範囲と工程を検討します。

防水工法の特徴や基本的な選び方はこちら

→東京の防水工事

アパートや小規模集合住宅では、同じ建物内でも症状が出ている住戸と出ていない住戸があります。

最上階の一室だけ天井に雨染みがある。

特定のベランダ下だけ軒天が濡れている。

共用廊下側の壁だけ水分を含んでいる。

このような場合、建物全体を一律に工事する前に、室内の症状と屋上・ベランダ・共用部の位置関係を確認します。

・雨漏りしている住戸の真上に何があるか
・上階のベランダや共用廊下と重なっているか
・外壁やサッシが近くにあるか
・屋上の排水口や設備基礎が上部にあるか
・隣の住戸まで防水層が連続しているか
・雨水が建物内部を横方向へ移動する可能性があるか

室内で水が出ている場所の真上だけを補修しても、実際の侵入口が別の位置にあれば改善しません。

建物の平面と上下階の位置関係から、確認する範囲を整理します。

・防水面の色あせが進んでいる
・細かなひび割れが増えている
・防水材が膨れている
・表面を押すと浮いているように感じる
・シートの継ぎ目が開いている
・立ち上がりの角が切れている
・排水口周辺に水が残る
・過去の補修材が剥がれている
・笠木や端部に隙間がある
・設備基礎や配管周辺が黒ずんでいる
・共用廊下の床材が浮いている
・外階段の端部から水が回っている
・ベランダ下の天井に雨染みがある

表面に見える症状が小さくても、防水層の下へ水分が回っている場合があります。

反対に、表面保護材の色あせや軽度の摩耗が中心で、防水層自体が維持されていれば、トップコートで保護できる可能性もあります。

防水面の見た目だけで全面改修を決めず、既存防水層の密着状態と下地を確認します。

アパートの最上階で雨漏りが発生している場合、屋上防水が原因候補の一つになります。

ただし、屋上全体を防水すれば必ず止まるとは限りません。

・雨漏りしている部屋の上に排水口がある
・設備架台や配管の貫通部が近い
・外壁と屋上の境目に亀裂がある
・笠木やパラペットから雨水が入っている
・過去の部分補修箇所が上部にある
・上階外壁から入った水が天井へ回っている
・屋上ハッチや塔屋周辺が傷んでいる

屋上の平場、防水層の立ち上がり、排水口、笠木、外壁との取り合いを確認し、室内の雨染みとの位置関係を整理します。

雨漏りがある場合は、防水工事だけを先に決めず、必要に応じて原因調査をご提案します。

アパートやマンションの共用廊下は、各住戸へ出入りするための生活動線です。

防水工事中も、可能な範囲で玄関までの通行を確保する必要があります。

・廊下を複数区画に分けられるか
・玄関前をどの順番で施工するか
・防水材の乾燥中に迂回できるか
・エレベーターや階段からの動線を確保できるか
・避難経路を妨げないか
・施工直後の床を踏まないよう案内できるか
・高齢者や小さなお子様が通行するか
・雨天時に滑りやすくならないか

施工範囲を一度に広げすぎると、入居者が住戸へ出入りできなくなる可能性があります。

防水性能を確保しながら、通行できる区画を残せる施工順序を検討します。

共用廊下は防水材と長尺シートを比較します

共用廊下では、防水性能だけでなく、防滑性・歩行性・清掃性・見た目も重要です。

既存の床仕上げや劣化状態によって、塗膜防水と長尺シートを比較します。

塗膜防水を検討する場合

・複雑な形状や立ち上がりが多い
・床面と排水溝を連続して施工したい
・既存床の状態に合わせて部分的に補修したい

長尺シートを検討する場合

・歩行音を抑えたい
・防滑性や清掃性を重視したい
・共用廊下の見た目も整えたい
・既存シートの浮きや剥がれを改修したい

長尺シートを施工する場合も、下地や端部から水が回らないように、排水溝、端部シーリング、玄関前、階段との接続部分を確認します。

共用廊下・階段の床仕上げはこちら

→長尺シート工事

外階段では、踏み面や踊り場だけでなく、共用廊下や外壁との接続部分が傷んでいることがあります。

・踊り場に水がたまっている
・階段端部の防水材が切れている
・共用廊下との境目に隙間がある
・鉄部の錆が進んでいる
・手すり支柱の根元から水が入っている
・階段裏側に雨染みや錆汁がある
・床材が浮いて歩くと音がする
・排水溝に泥やごみがたまっている

鉄骨階段では、防水層の劣化と鉄部の腐食が同時に進んでいる場合があります。

防水工事だけで対応できるのか、錆止め・塗装・鉄部補修も必要なのかを確認します。

各住戸のベランダは劣化状態が同じとは限りません

同じ建物に並んでいるベランダでも、すべて同じように劣化するとは限りません。

・日当たりや紫外線の当たり方
・雨の吹き込み方
・室外機や配管の配置
・居住者による使用方法
・荷物や植木鉢の有無
・排水口の清掃状態
・過去の補修履歴
・サッシや手すりの納まり

によって、傷み方が変わります。

全住戸を一律に全面改修する方法だけでなく、各ベランダの状態を確認し、

・早めに改修した方がよい住戸
・部分補修で維持できる住戸
・現在は経過観察できる住戸

に分けて整理することもできます。

ただし、防水層が隣接住戸まで連続している場合は、一部分だけを切り離して施工すると境界部分が弱点になる可能性があります。

防水層の構造を確認して施工範囲を判断します。

ベランダ工事は入居者の荷物と室外機を確認します

入居中のベランダには、室外機、物干し台、植木鉢、収納用品などが置かれていることがあります。

防水工事を行う前に、次の内容を整理します。

・移動が必要な荷物
・移動できない室外機や配管
・洗濯物を干せない期間
・窓を開けられない時間帯
・ベランダへ出られない期間
・防水材のにおいが発生する工程
・施工日と予備日
・雨天時の延期方法

室外機を完全に撤去しなくても、架台の高さや周囲の作業スペースによって施工できる場合があります。

入居者への案内が必要な内容を工事前に整理し、施工当日の混乱を減らします。

玄関前と排水溝は施工順序が重要です

共用廊下では、玄関前や排水溝が施工範囲に含まれることがあります。

玄関前を施工した直後は、乾燥するまで出入りを制限しなければならない場合があります。

・玄関前を施工する時間
・居住者の在宅予定
・宅配や訪問介護などの利用
・防水材が乾燥するまでの時間
・施工区画をまたぐ必要があるか
・排水溝をどの順番で仕上げるか
・急な雨に備えた養生方法

施工場所を細かく区切りすぎると、防水層のつなぎ目が増える可能性があります。

通行性と防水層の連続性の両方を考えて工程を組みます。

1階が店舗や事務所、上階が住居や賃貸室となっている建物では、複数の利用者が出入りします。

・店舗の営業時間
・来店者が通る出入口
・入居者が使用する共用階段
・材料を搬入する経路
・においや音が発生する工程
・廃材を搬出する時間帯
・看板や設備の位置
・施工区画への立入防止

を事前に確認します。

建物を完全に休業・退去させることを前提とせず、安全と施工品質を確保できる工程を検討します。

小規模屋上は設備の下と排水口周辺まで確認します

アパートや中小ビルの屋上には、室外機、アンテナ、配管、給排気設備などが設置されていることがあります。

・設備架台の脚部
・配管の貫通部
・固定金具の周囲
・室外機から出る排水
・設備裏側の狭い部分
・ドレン周辺
・パラペットや笠木
・屋上ハッチや塔屋の周囲

は、防水層が途切れやすい場所です。

動かせない設備がある場合は、周囲に施工できる幅や高さを確認し、防水層をどのように連続させるかを検討します。

雨のあとに水が残る場合は排水口と勾配を確認します

屋上や共用廊下、ベランダに水が残る場合、防水材の劣化だけが原因とは限りません。

・排水口に泥や落ち葉がたまっている
・排水口周辺が高くなっている
・床面の勾配が不足している
・過去の重ね施工で床面が厚くなっている
・室外機や荷物が水の流れを妨げている
・排水溝にひび割れや浮きがある
・縦樋の流れが悪い
・オーバーフローが設けられていない

防水層を新しくしても、雨水が排出されなければ同じ場所に水が残ります。

防水面から排水口、排水溝、縦樋まで水の流れを確認します。

屋上や共用廊下の防水層が維持されていても、外壁との境目や端部から雨水が入ることがあります。

・防水層と外壁の取り合い
・立ち上がりの上端
・サッシ下部
・外壁目地
・笠木の継ぎ目
・手すり支柱の根元
・配管や換気口の貫通部
・庇との接続部分

防水工事の範囲に含まれる場所と、シーリング工事や外壁補修として対応する場所を整理します。

外壁目地やサッシ周辺の補修はこちら

→シーリング工事

防水面に傷みが見つかっても、すぐに全体を撤去して施工し直す必要があるとは限りません。

トップコートを検討できる状態

・防水層の密着が維持されている
・大きな亀裂や膨れがない
・下地へ水分が回っていない
・表面の色あせや摩耗が中心

部分補修を検討できる状態

・劣化が排水口や端部に限られている
・一部分だけに亀裂や剥がれがある
・周囲の防水層が維持されている
・下地の傷みが広がっていない

全面改修も比較する状態

・防水層全体に浮きや膨れがある
・複数箇所から雨水が入っている
・下地まで水分や腐食が広がっている
・過去の部分補修が繰り返されている
・防水層の継ぎ目が広範囲に開いている

現在の劣化状況と、建物を今後どのように維持するかを確認して施工範囲を決めます。

複数箇所の工事は優先順位を整理します

アパートや小規模集合住宅では、屋上・ベランダ・共用廊下・外階段など、複数の防水箇所が同時に傷んでいる場合があります。

すべてを一度に工事する方法だけが正解ではありません。

・雨漏りにつながっている場所
・安全性に関係する場所
・劣化が急速に進んでいる場所
・部分補修で維持できる場所
・次回の修繕まで経過を見られる場所

に分けて優先順位を整理します。

限られた予算で段階的に工事を進める場合も、後の工事で防水層を壊したり、同じ仮設費用が何度も発生したりしないように順番を検討します。

ウレタン防水

液状の防水材を塗り重ね、継ぎ目の少ない防水層を形成します。

設備や配管、立ち上がりなどが多い屋上・ベランダにも施工しやすい工法です。

既存防水層や含水状況に応じて、密着工法と通気緩衝工法を比較します。

塩ビシート防水

塩化ビニル製のシートを敷設する工法です。

比較的平坦で面積のある屋上に向いています。

端部、設備周辺、立ち上がりの納め方を確認して採用を判断します。

FRP防水

硬質で強度のある防水層を形成します。

戸建てやアパートのベランダなどで使用されることがあります。

既存FRP層に割れや浮きがある場合は、下地まで確認します。

長尺シート

共用廊下や外階段など、日常的に歩行する場所で採用される床仕上げです。

防滑性、歩行性、清掃性を考慮し、下地処理や端部の納まりと併せて選定します。

工法名を先に決めるのではなく、既存防水層、下地、施工場所、通行量、排水状態、乾燥時間から適切な方法を選びます。

最上階やベランダ下で雨漏りしていても、原因が防水層とは限りません。

・屋根
・外壁のひび割れ
・サッシ周辺
・外壁目地のシーリング
・笠木や水切り
・配管の貫通部
・換気口や庇
・雨樋や排水管
・手すり支柱の固定部分

などから雨水が入る場合があります。

防水工事を行う前に、雨漏りの位置、雨の強さ、風向き、発生までの時間、過去の修理歴を確認します。

荒川区で発生している雨漏りの修理はこちら

→荒川区の雨漏り修理

原因不明・再発する雨漏りの調査はこちら

→雨漏り調査・原因特定

住宅や建物が近接する場所では、足場の設置だけでなく、材料の搬入や廃材の搬出にも制限が生じます。

・屋上へ上がる階段やハッチの大きさ
・共用廊下を使用して搬入できるか
・入居者と作業員の動線を分けられるか
・荷揚げ場所を確保できるか
・作業車を停車できる場所があるか
・隣接建物への飛散を防げるか
・建物裏側へ入れるか
・高所外壁側の補修が必要か

を確認します。

高所の笠木・外壁・サッシ周辺も補修対象となる場合は、部分足場やロープアクセスも比較します。

足場を設置しにくい高所の調査・補修はこちら

→ロープアクセス工法

防水工事の見積りを比較するときは、合計金額だけでなく、次の内容をご確認ください。

・施工面積と施工範囲
・既存防水層の処理
・下地補修の内容
・立ち上がり部分
・排水口や改修ドレン
・笠木や端部の施工
・設備や室外機周辺
・共用廊下の区画施工
・長尺シートの有無
・入居者への案内
・荷物や設備の移動
・搬入と廃材搬出
・足場や高所作業
・保証内容
・施工写真や完了報告

同じ工法名でも、下地処理や端部施工、入居者対応が含まれているかによって工事内容は変わります。

施工範囲と工程を整理し、比較しやすいお見積りをご案内します。

1．お問い合わせ

建物の種類、施工箇所、現在の症状、入居状況、雨漏りの有無をお伺いします。

2．現地確認

防水面、下地、立ち上がり、排水口、設備周辺、共用部、搬入経路を確認します。

3．住戸との位置関係を確認

雨漏りや雨染みがある場合は、室内の症状と屋上・ベランダ・外壁の位置を照らし合わせます。

4．施工範囲の整理

トップコート、部分補修、全面改修のどこまで必要かを判断します。

5．工法と工程の検討

既存防水層、下地、通行量、入居者の生活動線、乾燥時間から施工方法を検討します。

6．お見積り

施工範囲、防水仕様、下地処理、付帯工事、仮設方法、入居者対応を整理してご案内します。

7．工事前のご案内

必要に応じて、施工日、通行制限、ベランダの荷物移動、洗濯物への注意などをご案内します。

8．防水施工

下地処理、補修、防水層、端部、排水口、保護仕上げなどを施工します。

9．完了確認・報告

施工箇所を確認し、必要に応じて施工前・施工中・施工後の写真をまとめます。

防水工事・雨漏り修理の施工内容はこちら

→施工事例

防水工事が完成すると、下地補修や防水層の途中工程は見えなくなります。

必要に応じて次の工程を写真で記録します。

・施工前の劣化状況
・既存防水層の浮きや膨れ
・下地処理
・ひび割れ補修
・排水口や改修ドレン
・設備基礎や配管周辺
・プライマー施工
・防水材の施工工程
・端部や立ち上がり
・長尺シート施工
・完成後の全景

建物オーナー、管理会社、管理組合の方にも工事内容を確認していただきやすいように整理します。

管理物件の防水改修はこちら

→管理会社様向けサービス

・住戸と防水面の位置関係を整理する
・入居者の生活動線を確認する
・共用廊下の通行を考えて施工区画を決める
・各ベランダの状態を一律に判断しない
・防水層と外壁・サッシ・笠木を一緒に確認する
・全面改修ありきで工事範囲を決めない
・複数箇所に優先順位を付ける
・入居者への案内内容を事前に整理する
・完成後に見えない工程を写真で記録する
・次回の点検や修繕計画に使える情報を残す

防水材を施工することだけでなく、入居者が生活する建物で安全に工事を進め、オーナー様が施工内容を確認できる状態にすることを大切にしています。

荒川区全域の防水工事に対応しています

南千住・荒川・町屋・東尾久・西尾久・東日暮里・西日暮里など、荒川区全域からご相談いただけます。

戸建てのベランダ・バルコニー、アパートの屋上・共用廊下・外階段、マンションや中小ビルの屋上防水まで、建物の状態と入居状況に合わせて対応します。

Q．入居中のアパートでも防水工事はできますか？

はい。共用廊下の通行、玄関前の施工時間、ベランダの使用制限、入居者への案内などを確認して工程を組みます。

Q．共用廊下を通りながら施工できますか？

施工区画を分け、通行できる範囲を残せるか検討します。廊下の幅や玄関位置によっては、一時的な通行制限が必要になる場合があります。

Q．一室だけ雨漏りしています。屋上全体の防水が必要ですか？

原因と防水層の状態によります。雨漏りしている住戸と屋上・外壁・排水口の位置関係を確認し、部分補修と全面改修を比較します。

Q．全住戸のベランダを同時に施工する必要がありますか？

各ベランダの劣化状態や防水層の連続性によって判断します。住戸ごとに状態が異なる場合は、優先順位を整理できることがあります。

Q．室外機を撤去しないと施工できませんか？

架台の高さ、配管、周囲の施工幅によって判断します。持ち上げや一時移動で対応できる場合もあります。

Q．共用廊下は塗膜防水と長尺シートのどちらがよいですか？

既存の床仕上げ、下地、通行量、防滑性、清掃性、施工中の通行条件から比較します。

Q．古い防水層を撤去せずに施工できますか？

既存防水層の種類、密着状態、含水状況、下地の傷みによって判断します。既存層を残す方法、部分撤去、全面撤去を比較します。

Q．工事写真や報告書を作成できますか？

はい。施工前・施工中・施工後の写真を整理し、オーナー様や管理会社様が確認できる形でご案内します。

「アパートの屋上防水が古くなっている」

「最上階の一室だけ雨漏りしている」

「共用廊下や外階段が傷んでいる」

「入居者が生活しながら工事を進めたい」

「複数のベランダをどこまで直すべきか相談したい」

「部分補修と全面改修を比較したい」

「過去の防水工事の内容が分からない」

「工事内容を写真で残してほしい」

このような段階でもご相談ください。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、防水層・下地・排水・立ち上がり・設備周辺だけでなく、住戸との位置関係、共用部の通行、入居者への影響まで確認し、荒川区の建物に必要な防水工事をご提案します。

→荒川区の防水工事について相談する

→屋上・ベランダ・共用廊下の写真を送って相談する