北区の防水工事｜高低差のある屋上・ベランダ・排水まで確認

屋上の表面にひび割れや膨れがある。

雨が止んでも屋上に水が残っている。

ベランダ下の天井や軒天に雨染みがある。

屋上の排水口付近だけ傷みが進んでいる。

防水工事を行ってから年数が経過している。

過去に何度か補修しているが、どの防水材が使われているか分からない。

道路側と建物裏側で高さが異なり、どのように工事するのか不安がある。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、北区の戸建て・アパート・マンション・店舗併用住宅・中小ビルなどの防水工事に対応しています。

防水面だけを見るのではなく、

・既存防水層の種類
・下地の傷み
・立ち上がり部分
・笠木や端部
・ドレンや排水口
・設備基礎や配管周辺
・外壁やサッシとの取り合い
・雨水が流れる方向
・建物内外の高低差
・材料の搬入経路

まで確認し、建物の状態に合った施工範囲と防水工法をご提案します。

防水工法の基本や対応箇所はこちら

→東京の防水工事

北区には、台地側と低地側、高低差のある住宅地、平坦な市街地など、異なる条件の地域があります。

台地や低地という地形そのものが、防水層の劣化を直接引き起こすわけではありません。

しかし、道路と敷地、建物の正面と裏側で高さが異なると、屋上・下屋・ベランダ・外壁の位置関係や施工方法が変わります。

・上部の屋根から下屋へ雨水が流れる
・屋上の排水が下階の屋根へ放流されている
・段差部分に小さな屋根やベランダがある
・道路側から見えない位置に排水管がある
・建物裏側だけ外壁の高さが増している
・複数の防水面が縦方向に配置されている
・上階から流れた水が下階の外壁へ集中する

このような建物では、一つの屋上やベランダだけを独立して考えません。

上部から下部へ雨水がどのように流れ、最終的にどこから建物外へ排出されているのかを確認します。

・防水面に細いひび割れがある
・表面の色あせや摩耗が目立つ
・防水材が膨れている
・シートの継ぎ目や端部がめくれている
・立ち上がりの角が切れている
・過去の補修部分が浮いている
・排水口周辺に泥やごみがたまっている
・雨のあと水たまりが残っている
・設備基礎や配管の周囲が黒ずんでいる
・笠木や金物の継ぎ目が開いている
・ベランダ下の天井に雨染みがある
・最上階の天井や壁に水が出ている

症状が小さく見えても、防水層の下へ水分が回っている場合があります。

一方、表面の色あせや軽度の摩耗だけであれば、防水層を全面撤去せず、トップコートや部分補修で維持できる可能性もあります。

見た目だけで工事範囲を決めず、防水層の密着状態や下地まで確認します。

高低差のある敷地では、道路側からは低層に見えても、建物裏側では外壁やベランダが高所になることがあります。

防水工事そのものは屋上やベランダで行えても、次の部分を施工するために足場や高所作業が必要になる場合があります。

・外壁側へ回り込む防水端部
・建物裏側の笠木
・外壁に設置された排水管
・ベランダ外側の立ち上がり
・下屋と外壁の接続部分
・道路から見えない庇や水切り
・外壁側に張り出したドレン

現地では、屋上へ上がる方法だけでなく、端部や外壁側へ安全に接近できるかを確認します。

全面足場、部分足場、高所作業車、梯子、ロープアクセスなどから、施工範囲に合った方法を検討します。

築年数の経過した建物は過去の防水工事も確認します

築年数の経過した戸建て・アパート・中小ビルでは、複数回の防水工事や部分補修が行われていることがあります。

・既存防水層の上に別の防水材が施工されている
・一部分だけ異なる材料で補修されている
・排水口周辺だけ改修されている
・立ち上がりと平場で施工時期が違う
・増設した設備の周囲だけ防水が新しい
・過去の補修材が硬化している
・現在の防水層の種類が分からない

異なる材料を確認せずに上から施工すると、密着不良や膨れ、ひび割れにつながる可能性があります。

既存防水層の種類、施工履歴、密着状態、下地の含水状況を確認し、既存層を残せるのか、部分的な撤去が必要なのかを判断します。

小規模屋上は平場より立ち上がりと端部が重要です

屋上では、広い平場だけを新しくすればよいとは限りません。

雨水が入りやすいのは、材料が切り替わる場所や部材同士が接する部分です。

・防水面と外壁の境目
・立ち上がりの入隅
・パラペット上部
・笠木の継ぎ目
・設備基礎の根元
・配管の貫通部
・アンテナや金物の固定部分
・排水口との接続部分
・屋上ハッチの周囲
・隣接する屋根との取り合い

平場の防水層が比較的きれいでも、端部や立ち上がりが切れていると雨水が防水層の下へ入る可能性があります。

施工範囲を決める際は、平場・立ち上がり・笠木・排水口を一続きの防水として確認します。

雨のあとに水が残る場合は排水状態を確認します

屋上やベランダに水たまりが残っている場合、防水材の劣化だけでなく排水状態の確認が必要です。

・ドレンに泥や落ち葉がたまっている
・排水口周辺が高くなっている
・床面の勾配が不足している
・過去の重ね施工で床面が厚くなっている
・設備や配管が雨水の流れを妨げている
・排水口の数が建物条件に合っていない
・オーバーフロー管が設けられていない
・排水管の接続部分に不具合がある

防水層を新しくしても、排水状態が改善されなければ同じ場所に水が残ります。

水が長時間たまると、防水層の継ぎ目や端部へ継続的に負担がかかります。

既存の勾配や排水口の位置を確認し、必要に応じて改修ドレン、排水口周辺の調整、下地処理などを検討します。

雨樋と屋上排水を分けずに確認します

戸建てや低層建物では、屋上や下屋からの排水が雨樋へ接続されていることがあります。

排水口や防水層に問題がなくても、その先の雨樋や縦樋が詰まっていると雨水が正常に流れません。

・屋上ドレンから縦樋へ水が流れない
・軒樋や集水器から水があふれる
・縦樋の継ぎ目から水が漏れる
・上階の排水が下屋へ直接落ちている
・縦樋から出た水が外壁へ戻っている
・排水管の出口付近に水がたまっている

防水面から排水口までだけでなく、雨水が建物外へ排出されるところまで確認します。

雨樋の詰まり・外れ・破損についてはこちら

→雨樋修理・雨樋交換

ベランダ防水では、床面に見えているひび割れや色あせだけを確認するものではありません。

・サッシ下部までの高さ
・防水層の立ち上がり
・床面の勾配
・排水口の位置
・オーバーフローの有無
・外壁との接続部分
・手すり支柱の根元
・笠木や水切り金物
・エアコン配管の貫通部
・ベランダ下の軒天

サッシ下端と床面の高さに余裕がない場合、防水材を何層も重ねることで排水しにくくなることがあります。

床面だけを新しくするのではなく、雨水が建物側へ戻らない納まりになっているかを確認します。

ベランダ下の雨染みは防水層だけが原因とは限りません

ベランダ下の天井や部屋に雨染みがあると、床面の防水層が原因と思われがちです。

しかし、実際には次の場所から雨水が入っていることがあります。

・ベランダに接する外壁
・サッシ周辺のシーリング
・笠木の継ぎ目
・手すり支柱の固定部分
・排水口やドレン周辺
・エアコン配管の貫通部
・上階外壁のひび割れ
・ベランダ上部の屋根や庇

防水層を全面改修しても、別の侵入口が残っていれば雨漏りは止まりません。

室内への雨漏りがある場合は、防水工事の範囲を決める前に原因候補を整理します。

北区で発生している雨漏りの修理はこちら

→北区の雨漏り修理

アパートやマンションの共用廊下・外階段では、防水性能だけでなく、入居者が安全に通行できる仕上げが必要です。

・床面のひび割れ
・既存長尺シートの浮きや剥がれ
・端部シーリングの破断
・排水溝の詰まり
・階段との接続部分
・玄関前の床仕上げ
・雨天時の滑りやすさ
・手すり支柱の根元
・廊下下の天井や軒天の雨染み

施工中も住戸への出入りを確保する必要があるため、施工区画、養生、乾燥時間、玄関前を施工する順番まで調整します。

既存の状態と使用状況によっては、防水材だけでなく長尺シートによる改修も比較します。

共用廊下・階段の床仕上げはこちら

→長尺シート工事

高低差のある敷地では、道路側から見た1階が、建物裏側では地盤面に近い位置や半地下状になっていることがあります。

低い階の壁や床に水分が現れていても、必ずしも屋上やベランダからの雨漏りとは限りません。

・外壁や開口部からの雨水浸入
・地盤面に近い外壁からの水分
・配管からの漏水
・室内外の温度差による結露
・上階から壁内部を伝ってきた雨水
・排水設備の不具合

水が出ている場所だけで防水工事を決めず、雨が降ったときの発生状況、外部の地盤面、配管、室内の湿度などを確認します。

原因が屋上やベランダではない場合、必要となる修理方法も異なります。

屋上の設備や配管周辺は狭い部分まで確認します

アパート・マンション・中小ビルの屋上には、室外機・配管・アンテナ・給排気設備などが設置されていることがあります。

設備の正面から見える範囲だけでなく、下部や裏側も確認します。

・設備架台の脚部
・配管の貫通部分
・固定金具の周囲
・室外機から出る排水
・設備の影に残る水分
・狭い隙間にたまったごみ
・後から取り付けた金物周辺
・防水材を施工できない狭い部分

動かせない設備がある場合は、周囲へ防水材をどのように連続させるかが重要です。

設備の点検や将来の交換も考え、防水層を途中で切らない納まりを検討します。

防水層の膨れや浮きは内部の水分を確認します

防水層が膨れている場合、表面だけを切って塞げばよいとは限りません。

膨れの下に水分や湿気が残っていると、補修後に別の場所が膨れる可能性があります。

・膨れが一部分だけか
・複数箇所に広がっているか
・防水層と下地が離れているか
・過去に重ね施工されているか
・下地に亀裂や腐食がないか
・内部へ水分が入った経路はどこか

劣化が限定されていれば、部分的に撤去して補修できる場合があります。

広い範囲に水分が回っている場合は、既存防水層の撤去や通気緩衝工法なども比較します。

防水面に劣化が見つかっても、すべての建物で全面改修が必要になるわけではありません。

表面保護を検討できる状態

・防水層の密着が維持されている
・大きな亀裂や浮きがない
・排水状態に問題がない
・トップコートの色あせや摩耗が中心

部分補修を検討できる状態

・劣化箇所が限定されている
・周囲の防水層が維持されている
・排水口や端部だけに傷みがある
・下地の劣化が広がっていない

全面改修も比較する状態

・防水層全体に亀裂や膨れがある
・複数箇所から水分が回っている
・下地まで傷んでいる
・過去の部分補修が繰り返されている
・防水層の耐用年数を大きく超えている

現在の状態と今後の建物使用予定を確認し、必要以上に工事範囲を広げずにご提案します。

ウレタン防水

液状の防水材を塗り重ね、継ぎ目の少ない防水層を形成します。

設備基礎・配管・立ち上がりなど、形状が複雑な屋上やベランダにも施工しやすい工法です。

既存防水層や含水状況に応じて、密着工法と通気緩衝工法を比較します。

塩ビシート防水

塩化ビニル製の防水シートを敷設する工法です。

比較的平坦で面積のある屋上に向いています。

端部、立ち上がり、設備周辺の納め方を細かく検討する必要があります。

FRP防水

ガラス繊維で補強した硬質な防水層を形成します。

戸建てのベランダやバルコニーなどで採用されることがあります。

既存FRP層に割れや浮きがある場合は、表面だけでなく下地も確認します。

改質アスファルト防水

改質アスファルトシートを重ねて防水層を形成する工法です。

既存の防水仕様、建物用途、施工時の熱やにおい、周囲への影響を確認して採用を判断します。

防水工法は、価格や耐用年数だけでは決めません。

既存防水層との相性、下地、屋上形状、設備配置、排水状態、搬入条件を比較して選定します。

住宅が近接する地域や道路幅が限られている場所では、材料の搬入や廃材の搬出方法も工事計画に関係します。

・屋上へ上がる階段やハッチの大きさ
・建物内を通って材料を運べるか
・共用階段や廊下を使用できるか
・荷揚げ場所を確保できるか
・作業車を一時的に停車できるか
・道路や歩行者への安全対策
・隣接建物へ材料が飛散しないか
・臭気や騒音への配慮が必要か

防水材を選ぶだけでなく、安全に搬入・施工できる方法を検討します。

屋上へ上がれない場合や、高所外壁側の補修も必要な場合は、部分足場やロープアクセスも比較します。

足場を設置しにくい高所の調査・補修はこちら

→ロープアクセス工法

屋上やベランダの下で雨漏りしていても、防水層が原因とは限りません。

・屋根と外壁の取り合い
・外壁のひび割れ
・サッシ周辺
・外壁目地のシーリング
・笠木や水切り金物
・配管や換気口の貫通部
・手すり支柱の固定部分
・雨樋や排水管
・上階から流れてきた雨水

雨漏りしている場所の上に屋上やベランダがあるという理由だけで、全面防水を行っても改善しない場合があります。

雨の強さ、風向き、雨漏りが始まるまでの時間、過去の修理歴などを確認し、必要に応じて原因調査をご提案します。

雨水の侵入口を詳しく調べたい方はこちら

→雨漏り調査・原因特定

同じ「ウレタン防水工事」や「屋上防水工事」でも、見積りに含まれている作業は会社によって異なります。

・施工面積
・平場と立ち上がりの範囲
・既存防水層の処理方法
・下地補修の内容
・ひび割れや膨れの処置
・改修ドレンの有無
・笠木や端部の施工
・設備基礎や配管周辺の処理
・雨樋や排水管の補修
・材料搬入と廃材搬出
・足場や高所作業
・保証の対象範囲
・施工写真や完了報告

見積金額だけでなく、どこまで施工するのか、なぜその工法を選ぶのかをご確認ください。

比較しやすいように、施工箇所・下地処理・防水仕様・付帯工事を整理してご案内します。

北区の防水工事の流れ

1．お問い合わせ

建物の種類、施工を検討している場所、現在の症状、雨漏りの有無をお伺いします。

2．現地確認

防水面、立ち上がり、排水口、設備周辺、下地、笠木、搬入経路などを確認します。

3．既存防水層の確認

防水層の種類、密着状態、膨れ、亀裂、過去の補修跡などを確認します。

4．施工範囲の整理

トップコート、部分補修、全面改修のどこまで必要かを検討します。

5．防水工法の選定

既存防水層、下地、屋上形状、設備配置、排水状態から施工方法を比較します。

6．お見積り

施工範囲、下地処理、防水仕様、付帯工事、仮設方法を分けてご案内します。

7．防水施工

下地処理、ひび割れ補修、プライマー、防水層、立ち上がり、端部、保護仕上げなどを施工します。

8．完了確認

防水面、排水口、設備周辺、端部、施工境界を確認し、必要に応じて施工写真をまとめます。

これまでの施工内容はこちら

→防水工事・雨漏り修理の施工事例

防水工事は、完成後に下地補修や防水層の途中工程が見えなくなります。

必要に応じて次の状態を写真で記録します。

・施工前の劣化状況
・防水層の膨れや浮き
・既存防水層の処理
・ひび割れや下地の補修
・排水口や改修ドレン
・設備基礎や配管周辺
・プライマーの施工
・防水材の施工工程
・立ち上がりや端部
・施工完了後の全景

建物オーナー、管理会社、管理組合、法人担当者の方にも工事内容を確認していただきやすいように整理します。

管理物件・事業用建物の防水改修はこちら

→管理会社様向けサービス

・防水面だけでなく上下の位置関係を確認する
・高低差によって変わる施工条件を整理する
・屋上から雨樋まで排水経路を確認する
・立ち上がり・笠木・端部を一緒に見る
・古い補修跡や異なる防水材を確認する
・全面改修ありきで工事範囲を決めない
・雨漏りがある場合は防水層だけを原因と決めない
・狭い場所でも安全な搬入・仮設方法を検討する
・完成後に見えなくなる工程を写真で記録する
・将来の点検や再施工まで考えて納める

防水工事は、防水材を塗ったりシートを張ったりするだけの工事ではありません。

建物の形状、雨水の流れ、既存防水層、下地、設備、排水、施工条件まで確認することが、長く維持できる防水改修につながります。

北区全域の防水工事に対応しています

赤羽・赤羽北・赤羽台・赤羽西・赤羽南・岩淵町・志茂・神谷・東十条・王子・王子本町・豊島・堀船・岸町・上十条・中十条・十条台・十条仲原・西が丘・桐ケ丘・浮間・滝野川・西ケ原・上中里・中里・田端・田端新町・東田端・栄町・昭和町など、北区全域からご相談いただけます。

戸建てのベランダ・バルコニー、アパートの共用廊下・外階段、マンション・中小ビルの屋上など、建物の状態と使用状況に合わせて対応します。

Q．屋上に水たまりがありますが、すぐ全面防水が必要ですか？

防水層の状態、排水口、床面の勾配、下地の含水状況を確認して判断します。排水口の清掃や部分補修で対応できる場合もあります。

Q．築年数が古く、既存の防水工法が分かりません。

防水面の形状、端部、補修跡、表面の状態などを確認します。判断が難しい場合は、部分的な確認や既存資料を参考に施工方法を検討します。

Q．道路側と建物裏側で高さが違っても施工できますか？

施工箇所と高低差を確認し、屋上から施工できる範囲、足場が必要な範囲を整理します。部分足場やロープアクセスを検討する場合もあります。

Q．屋上に室外機や配管が多くても施工できますか？

設備の位置、移動の可否、架台の高さ、周囲の施工幅を確認します。動かせない設備は、防水層を連続させられる納め方を検討します。

Q．ベランダの一部分だけ補修できますか？

劣化が限定され、周囲の防水層が維持されていれば部分補修を検討できます。防水層全体に浮きや水分が広がっている場合は、全面改修との比較が必要です。

Q．雨漏りしているので防水工事をすれば止まりますか？

原因が防水層とは限りません。外壁、サッシ、シーリング、笠木、屋根、配管周辺なども含めて確認します。

Q．アパートの共用廊下を通行しながら施工できますか？

通行区画、玄関前の施工順序、乾燥時間、避難経路を確認して工程を組みます。建物条件によっては区画を分けて施工します。

Q．古い防水層を撤去せずに施工できますか？

既存防水層の種類、密着状態、含水状況、下地の劣化によって判断します。既存層を残す方法、部分撤去、全面撤去を比較します。

「屋上にひび割れや膨れがある」

「雨のあとに水が残っている」

「ベランダ下の天井に雨染みがある」

「過去の防水工事の内容が分からない」

「部分補修と全面改修の両方を比較したい」

「道路側と裏側で高さが違う」

「隣家との間隔が狭く、足場を組めるか分からない」

「屋上の設備や配管が多い」

このような段階でもご相談ください。

株式会社エコファイン・ジャパンでは、防水層・下地・立ち上がり・排水口・笠木・設備周辺・雨樋・建物の高低差を確認し、北区の建物に必要な防水工事をご提案します。

→北区の防水工事について相談する

→屋上・ベランダの写真を送って相談する