施工事例
【施工事例】墨田区東向島｜戸建て民泊改修工事（内装・外装・屋根補修・雨漏り修理）
【施工事例】墨田区東向島｜戸建て民泊改修工事（内装・外装・屋根補修・雨漏り修理）
作業と施工内容
■ 施工概要
- エリア：東京都墨田区東向島
- 物件種別：戸建て（民泊運用）
- ご依頼主：法人様
- 工事内容：
・内装フル改修工事
・屋根補修（雨漏り修理）
・外壁クラック補修（裏面）
・正面外壁塗装（リシン仕上げ）
■ ご依頼の背景（お悩み）
今回、法人様より「民泊として収益化したい」という目的でご相談をいただきました。
特に課題となっていたのが、
- 雨漏りが発生しているセメント瓦屋根
- 外壁裏側のクラック（ひび割れ）による漏水リスク
- 外観の古さによる集客力の低下
- 内装の老朽化による稼働率低下
という「収益に直結する問題」でした。
👉 民泊では「見た目・安全性・清潔感」が予約率に直結するため、
機能改善＋デザイン改善を同時に行うことが重要です。
■ 施工内容の詳細
① 内装改修工事（民泊仕様へ最適化）
- クロス全面張替え
- 床材リニューアル
- 水回り設備の更新
- 照明計画の最適化
▶ ポイント
「写真映え」を意識し、予約率が上がる内装デザインへ刷新しました。
② 屋根補修工事（雨漏り修理｜セメント瓦）
- 雨漏り箇所の特定（複合調査）
- セメント瓦のズレ補修
- 下地補修・防水処理
- コーキング・シーリング処理
▶ ポイント
セメント瓦は経年劣化により防水性能が低下しやすいため、
部分補修＋原因根本対策を実施しました。
③ 外壁クラック補修（裏側）
- クラック（ひび割れ）補修
- シーリング充填
- 防水処理
▶ ポイント
裏側は見えにくいですが、放置すると雨漏りの原因になります。
建物寿命を延ばす重要工事です。
④ 正面外壁塗装（リシン仕上げ）
- 下地処理（高圧洗浄）
- クラック補修
- 下塗り・中塗り・上塗り
- 既存リシンに適した塗料選定
▶ ポイント
リシン壁は塗料選びを間違えると剥離リスクがあるため、
相性の良い塗料＋適切な施工工程が重要です。
■ お客様のコメント（法人様）
「今回、民泊運用に向けてトータルでお願いしましたが、
見た目だけでなく、雨漏りなどの不安も解消できて非常に安心しています。
特に、どこを優先的に直すべきかを明確に提案していただけた点が良かったです。
完成後は内覧時の印象も大きく変わり、運用が楽しみです。」
■ 今回の注意点（プロ視点）
- セメント瓦は「見た目以上に劣化が進んでいるケース」が多い
- クラックは小さくても内部浸水のリスクあり
- リシン外壁は施工方法を間違えると再劣化が早い
👉 見えない部分こそ、経験値のある業者選びが重要です。
■ 気にした施工ポイント
今回の工事では、特に以下を重視しました。
- 民泊としての「写真映え」
- 雨漏りの根本解決
- 長期的なメンテナンスコスト削減
- 外観の第一印象改善
👉 単なる修繕ではなく、
“収益を生むリフォーム”として設計しています。
■ 近隣対策について
戸建て住宅地での工事のため、近隣配慮を徹底しました。
- 工事前の近隣挨拶
- 騒音・作業時間の管理
- 足場・飛散防止対策
- 清掃・美観維持
👉 民泊は近隣との関係性も重要なため、
トラブル防止を最優先に対応しています。
■ このような方におすすめ
- 民泊・投資物件の価値を上げたい方
- 雨漏りや外壁劣化に悩んでいる方
- 築古戸建てを収益化したい方
- 他社見積もりに不安がある方
■ よくあるご相談
- 「雨漏りはどこまで直せばいい？」
- 「外壁は塗装かカバーか？」
- 「民泊仕様にするには何が必要？」
👉 無料で診断・ご相談可能です。