江東区の防水工事｜部分補修から屋上・ベランダの防水改修まで対応

屋上やベランダの防水は、劣化してもすぐに大きな雨漏りとして現れるとは限りません。

表面の色あせや細かなひび割れ、膨れ、浮き、水たまりなど、小さな変化から防水性能の低下が進むことがあります。

株式会社エコファイン・ジャパンは東京都江東区を拠点に、戸建て・アパート・マンション・ビル・店舗・工場・倉庫などの防水工事に対応しています。

既存防水層や下地の状態を確認し、

部分補修で対応できるのか

防水層全体の改修が必要なのか

どの施工方法が現在の建物に適しているのか

を確認したうえでご提案します。

最初から全面改修や特定の防水工法を前提にするのではなく、現在の状態に合わせて必要な工事を考えます。

防水工事の工法や選び方について詳しく見る
→ 東京の防水工事

次のような症状がある場合は、防水層の状態を一度確認することをおすすめします。

・表面にひび割れがある
・防水層が膨れている
・シートや塗膜が浮いている
・剥がれや破れがある
・表面の色あせが目立つ
・トップコートが摩耗している
・雨のあと水たまりが残る
・排水口周辺が傷んでいる
・立ち上がり部分に亀裂がある
・防水層の継ぎ目が傷んでいる
・以前の防水工事から長期間経過している

これらの症状が見られても、必ず全面的に防水をやり直す必要があるとは限りません。

劣化の範囲や深さ、既存防水層の状態を確認し、必要な施工範囲を判断します。

屋上

マンション・ビル・工場・倉庫などの屋上では、防水層だけでなく、立ち上がり・排水口・設備基礎・配管周辺なども確認します。

ベランダ・バルコニー

戸建てや集合住宅では、床面・立ち上がり・排水口・サッシとの取り合いなどを確認します。

共用廊下・外廊下

マンションやアパートでは、防水性能だけでなく、歩行性や安全性も重要です。

共用廊下・階段の床仕上げについて詳しく見る

→ 長尺シート

外階段・踊り場

雨水の影響を受けやすいため、下地や既存仕上げの状態に合わせて施工方法を検討します。

庇・設備周辺

設備基礎や配管周辺、細かな取り合い部分なども防水上重要な箇所です。

防水層が傷んでいるからといって、必ず全面改修が必要とは限りません。

部分補修を検討できるケース

・劣化が一部分に限られている
・局所的なひび割れがある
・小範囲の浮きや剥がれ
・取り合い部分だけが傷んでいる
・トップコートの一部が劣化している

全体改修を検討するケース

・広い範囲で防水層が劣化している
・複数箇所に膨れや破れがある
・既存防水層全体の性能が低下している
・部分補修を何度も繰り返している
・下地を含めて劣化が進んでいる

状態を確認せずに、

「全部やり直した方がいい」

「部分補修だけで大丈夫」

と決めることはしません。

現在の防水状態と今後の維持管理まで考えて、必要な施工範囲をご提案します。

新しい防水材を施工する前に、現在の下地と防水層を確認します。

例えば、

・下地のひび割れ
・浮き
・欠損
・既存防水層の剥がれ
・水分を含んでいる箇所
・排水不良
・立ち上がりや取り合いの劣化

などです。

こうした問題を残したまま表面だけ新しくしても、十分な防水性能を発揮できない場合があります。

必要に応じて、

下地確認

↓

劣化部分の補修

↓

防水施工

↓

仕上げ・確認

という工程で施工します。

見た目だけを新しくするのではなく、防水層を支える下地から整えることを大切にしています。

防水工事には、

・ウレタン防水
・塩ビシート防水
・FRP防水
・アスファルト防水

などがあります。

ただし、工法名だけで選ぶものではありません。

施工場所の形状、既存防水層、下地、歩行の有無、設備の配置、施工面積などによって適した方法は異なります。

江東区の地域ページでは工法ごとの詳しい説明は行わず、現在の建物に合った方法を選ぶことを重視します。

ウレタン防水・シート防水・FRP防水などの特徴を詳しく見る
→ 東京の防水工事

屋上やベランダ付近で雨漏りが発生していても、防水層だけが原因とは限りません。

雨水は、

・外壁
・サッシ周辺
・シーリング
・笠木
・屋根
・設備貫通部

などから侵入する場合があります。

そのため、

「雨漏りしているから屋上防水を全部やり直す」

と先に工事内容を決めるのではなく、原因を確認してから必要な施工を判断します。

防水層が原因であれば防水工事。

外壁やシーリングが原因であれば、その箇所に必要な修理を行います。

すでに雨漏りが発生している方はこちら
→ 雨漏り修理

原因不明・何度修理しても再発する雨漏りはこちら
→ 雨漏り調査・原因特定

株式会社エコファイン・ジャパンでは、江東区のさまざまな建物の防水工事に対応しています。

戸建て住宅

ベランダ・バルコニーなど、比較的小さな防水箇所からご相談いただけます。

アパート・マンション

屋上・共用廊下・外階段・バルコニーなど、共用部分を含めて対応します。

ビル・店舗

屋上・設備周辺など、建物の使用状況にも配慮して施工します。

工場・倉庫

広い面積や設備が設置された防水面など、現場条件に合わせて施工方法を検討します。

法人施設

施設管理担当者・管理会社・建物オーナーからのご相談にも対応します。

江東区内の施工事例が増えた場合は、実際の町名・建物種別・施工箇所・工法・写真をこの章または施工事例欄へ追加していきます。

1．お問い合わせ

施工場所・現在の症状・建物種別などをお伺いします。

2．現地確認

既存防水層・下地・排水・劣化範囲などを確認します。

3．施工範囲を判断

部分補修で対応できるのか、全体改修が必要なのかを検討します。

4．防水工法を選定

施工場所・既存防水・下地などに合わせて工法を検討します。

5．お見積り

施工内容・工法・範囲・費用をご説明します。

6．下地処理

必要に応じてひび割れ・浮き・欠損などを補修します。

7．防水施工

選定した方法で防水層を施工します。

8．施工後確認

仕上がりや施工箇所を確認します。

防水工事の費用について

防水工事の費用は、

・施工面積
・既存防水層の種類
・下地の状態
・工法
・補修範囲
・設備や立ち上がりの形状
・高所作業
・足場

などによって変わります。

単純な㎡単価だけではなく、

下地補修まで含まれているのか

どこまで施工するのか

どの防水工法を採用するのか

まで確認したうえで比較することが重要です。

全面改修ありきにしない

劣化状態を確認し、部分補修で対応できる可能性も検討します。

工法ありきで決めない

最初から特定の工法に当てはめず、現在の建物に合う施工方法を考えます。

下地まで確認する

表面だけ新しくするのではなく、必要に応じて下地補修から行います。

雨漏りがあれば原因を確認する

防水工事だけで解決すると決めつけず、雨水の侵入原因を確認します。

周辺部分も相談できる

防水層だけでなく、外壁・シーリングなど周辺部分もご相談いただけます。

外壁目地・サッシ周辺のシーリングについて詳しく見る
→ シーリング工事

高所にも対応

足場を設置しにくい場所では、建物条件に応じてロープアクセスなども検討します。

足場を設置しにくい高所の調査・補修について詳しく見る
→ ロープアクセス

Q. 屋上にひび割れがあります。全面防水が必要ですか？

必ずしも全面改修が必要とは限りません。劣化範囲や既存防水層の状態を確認して判断します。

Q. ベランダだけでも防水工事できますか？

はい。ベランダ・バルコニーなど部分的な防水工事もご相談いただけます。

Q. 部分補修と全面改修はどう判断しますか？

劣化範囲・既存防水層・下地の状態・過去の補修履歴などを確認して判断します。

Q. ウレタン防水とシート防水はどちらがおすすめですか？

施工場所・既存防水層・下地・建物用途などによって適した工法は異なります。

Q. 雨漏りしている場合は防水工事で直りますか？

防水層以外が原因の場合もあります。雨漏りがある場合は、まず原因を確認します。

Q. マンションやビルにも対応できますか？

はい。マンション・ビル・工場・倉庫などにも対応しています。

Q. 管理会社や法人からでも相談できますか？

はい。管理会社・オーナー・法人担当者からのご相談にも対応します。

「屋上の防水が古くなってきた」

「表面にひび割れがある」

「防水層が膨れている」

「雨のあと水たまりが残る」

「ベランダの防水を直したい」

「部分補修で済むのか分からない」

「全面改修が必要と言われたので、別の意見も聞きたい」

「どの防水工法が適しているのか分からない」

このような段階でも構いません。

株式会社エコファイン・ジャパンは東京都江東区を拠点に、既存防水層・下地・劣化範囲・建物用途を確認し、現在の建物に必要な防水工事をご提案します。

江東区の防水工事について相談する

屋上・ベランダの状態を相談する

写真を送って防水工事について相談する

監修・雨漏り・漏水対策研究室

運営：株式会社エコファイン・ジャパン

所在地：東京都江東区潮見1-2-16

対応内容：屋上防水・ベランダ防水・共用部防水・雨漏り調査・外壁補修・シーリング・ロープアクセス・屋根修理・長尺シート・内装雨漏り復旧