修繕はコストではなく収益改善の武器。株式会社エコファイン・ジャパンが実際に行ったビフォーアフター事例を公開。空室対策・家賃アップ・利回り改善を狙うオーナー様必見。

 

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収益改善ビフォーアフター実例
— 修繕は「支出」ではなく「投資」です —

 

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はじめに｜修繕しても儲からない…と思っていませんか？

多くのオーナー様が、

• 修繕＝仕方ない出費

• 塗装＝維持費

• 防水＝コスト

と考えています。

しかし私たちの結論は明確です。

正しい修繕は、収益を改善します。

今回は実際の現場で起きた
家賃・稼働率・資産価値の改善事例を公開します。

 

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事例①｜外観改善で家賃＋3,000円／空室率改善

■ 物件概要

• エリア：東京都東部

• 種別：木造アパート

• 築年数：約18年

• 戸数：8戸

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■ BEFORE（工事前）

• 空室率：37.5％（3/8戸空室）

• 家賃：平均62,000円

• 外観印象：古さが目立つ

• 内見反応：弱い

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■ 実施した施策（ここがポイント）

単なる塗装ではありません。

 

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✔ 実施内容

• 外壁カラー戦略変更

• 共用部印象改善

• 照明LED化

• 最小限補修

• 募集写真最適化アドバイス

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■ AFTER（工事後6ヶ月）

• 空室率：12.5％（1/8戸）

• 家賃：平均65,000円（＋3,000円）

• 反響数：大幅増

• 内見→申込率：改善

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💰 年間収益インパクト

概算：

• 家賃アップ効果

• 空室改善効果

👉 年間＋約72万円改善

 

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オーナー様コメント：

「見た目だけでこんなに変わるとは思いませんでした」

 

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事例②｜過剰修繕を止めてキャッシュ改善

 

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■ BEFORE

他社提案：

• 外壁全面塗装

• 防水全面改修

• シール全面打替

👉 見積：約420万円

 

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■ 弊社診断結果

結論：

現時点で全面改修は不要

 

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✔ 実施内容

• 防水トップコート

• 局所補修

• 劣化部限定対応

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■ AFTER

• 実施費用：約68万円

• 削減額：約352万円

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💰 投資利回りへの影響

修繕費圧縮により：

• 手残りキャッシュ増

• ROI改善

• 次回修繕まで資金温存

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オーナー様コメント：

「危うく無駄な大規模修繕をするところでした」

 

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事例③｜入居ターゲット最適化リフォーム

 

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■ BEFORE

• 長期空室：2室

• 家賃下げ続け

• 反響弱い

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■ 改善戦略

 

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✔ 実施内容

• ターゲット再設定

• 室内印象改善

• 照明・色温度調整

• 生活導線改善

• セキュリティ訴求強化

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■ AFTER（3ヶ月）

• 空室 → 満室

• 家賃 → 据え置き成功

• 反響 → 明確増加

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🧠 重要ポイント

修繕は“誰に貸すか”まで設計しないと収益は伸びません。

 

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なぜ収益改善できるのか？

株式会社エコファイン・ジャパンの特徴：

 

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👑 一般的な会社

→ 工事視点

 

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👑 御社

資産価値・稼働率・家賃
三位一体で判断

 

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これにより、

• 無駄工事削減

• 必要投資集中

• 入居促進

が同時に成立します。

 

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こんなオーナー様におすすめ

• 修繕しても収益が伸びない

• 空室が埋まらない

• 家賃を下げ続けている

• 修繕費が重い

• 長期保有を前提に最適化したい

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現在、オーナー様向けに

資産防衛＋収益改善診断

を無料実施しています。

 

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■ 診断で分かること

• 今やるべき修繕

• やらなくていい工事

• 家賃改善余地

• 空室改善余地

• 修繕費削減可能額

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【まとめ】

修繕は、

やるか・やらないか
何を・いつやるか

で収益が大きく変わります。

 

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株式会社エコファイン・ジャパンは、

工事を売る会社ではなく
収益を最大化する修繕パートナー

として、オーナー様の長期利益に貢献します。

 

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