【施工事例】7階建てマンションの外壁補修・塗装＆屋上防水工事

施工事例

作業と施工内容

東京都多摩市　Sマンション

■ 工事概要

項目	詳細
所在地	東京都多摩市
建物種別	分譲マンション（7階建て）
工事内容	外壁補修、外壁塗装、屋上防水工事、仮設足場設置
工期	約45日間
対応工法	外壁：下地補修＋シリコン樹脂塗装／屋上：ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）
足場	ビケ足場（全面設置）＋防音シート・飛散防止ネット

■ ご相談の経緯

管理組合様より
「外壁のひび割れや汚れが目立つようになり、美観や資産価値の低下が気になる」
とのご相談をいただきました。

あわせて、屋上防水の耐用年数も経過していたため、外壁補修・塗装工事および屋上防水工事をトータルでご提案。
安全かつ効率的に作業を行うため、全面足場を組んでの本格的な外装修繕工事となりました。

■ 工事の流れ

① 仮設足場設置・養生
建物全体を囲う足場を安全基準に基づき設置。共用部や出入口には十分な配慮を。

② 外壁下地補修
クラック（ひび割れ）、浮き、爆裂部などを丁寧に処理。強度を回復。

③ 外壁塗装工事
下塗り・中塗り・上塗りの3工程を経て、高耐候性のシリコン塗料で仕上げ。
淡いグレーとベージュの配色で、落ち着きと清潔感のある外観に刷新。

④ 屋上防水工事
既存防水層の劣化箇所を撤去し、通気緩衝シート＋ウレタン塗膜で防水処理を実施。
防水層の耐用年数は10年以上。

⑤ 足場解体・最終清掃
安全確認のもと足場を撤去し、共用部や外構の清掃を徹底。工事完了後は点検報告書を提出。

■ 施工前後の比較（Before / After）

📸 Before：
・外壁の色褪せやクラックが目立つ
・屋上の防水層に膨れ・雨染みあり

📸 After：
・美しく塗装された外観により資産価値アップ
・屋上の水はけ・耐久性が大幅に改善

■ お客様の声（管理組合様より）

「工期通りに丁寧に仕上げていただき、住民からの評判も非常に良いです」
「足場設置時や塗装中の騒音対策、共用部の安全確保など、細やかな配慮があり安心できました」
「説明も丁寧で、今後のメンテナンスのアドバイスもいただけてありがたかったです」

■ 担当者より

今回のような中規模～大規模マンションの外装リニューアル工事では、技術力だけでなく「現場管理力」「住民様への配慮」も重要です。
当社では、仮設足場から外壁補修・塗装・防水工事までワンストップ対応。
管理組合様・居住者様・近隣の皆様にご迷惑がかからないよう、細心の注意を払いながら施工いたしました。

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